【大紀元2019年09月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲過去12個月中房地產市場表現最好和最差之區已經揭曉，最新數據顯示，一些熱點區逆全國的下滑之勢大幅上漲。
據澳洲Domain房地產網消息，今年第二季度房價報告發佈出來的數據，維州Ballarat市Mount Pleasant區居全國最高增長區之首，其獨立房中位價在截止至6月份的12個月內上升了26.2％，其次是位於布里斯本西區河濱的Chelmer，其獨立房中位價上升了25.2％。
其它房價上漲強勁的區包括悉尼東區Vaucluse、南澳Yorke Peninsula小鎮Wallaroo、塔斯馬尼亞的East Devonport以及維州Gippsland的海濱小鎮Wonthaggi。
來自Doepel Lilley Taylor房地產公司的Leigh Hutchinson表示，Ballarat逆勢而動，全面呈現出強勁的增長，Mount Pleasant區表現非常出色，因其房價長期以來被低估了。
他說：「大約12個月或18個月前，其房價並沒有反映出它與市中心的距離。」
「當時墨爾本的買家已經認識到它比周圍市郊更便宜。無論是投資者還是首次購房者，任何低於40萬澳元的房產對大多數買家來說都很有吸引力。」
綠樹成蔭的河濱郊區Chelmer房價飆升了25.2％，與布里斯本整體停滯不前的市場狀況形成鮮明對比。這裡也是布里斯本最受歡迎的郊區之一。
公寓房漲幅最好的區是陽光海岸的Noosa Heads，公寓房中位價上漲了24.8％。緊隨其後的是維州東區的Blackburn，公寓房中位價上升了24.4％，再次是黃金海岸Broadbeach Waters，其公寓房價格上漲了19.8％。
另一方面，截止至6月份的12個月，澳洲部分地區的房價大幅下跌。
澳洲獨立房中位價跌幅最大的地區有：昆士蘭陽光海岸的Minyama、Townsville的Rasmussen以及維州St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn等墨爾本市郊。
但來自Next Property Group公司的代理Karen Jones表示，這一數字並未反映出當地市場的狀況。
她說：「這一數字並不意味著有下降的趨勢，去年有一些高端住房的銷售，一棟是670萬澳元，另一棟是500萬澳元。」
「這類房產很少出現在市場上，而過去12個月河濱房產銷售較多，導致價格跌幅顯得較大。其實總的來說，目前市場非常好。」
墨爾本內城區是在過去的一年中，房價受到最大衝擊的地方。
截至6月30日的12個月裡，St Kilda是墨爾本獨立房跌幅度最大的區，下降了32.1％，中位價降至758,000澳元；緊隨其後的是Toorak，價格下跌31.7％，中位價為2,812,500澳元；再次是South Yarra，價格下跌31.4％，降至1,262,500澳元。
但Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire表示，這是因為更多低價房產易手，拉低了中位價，而高端獨立房的銷售則不那麼常見。
Wiltshire說：「價格較高的區往往波動較大，它們在繁榮時期漲幅最大，而且隨著價格降溫，跌幅也最大。墨爾本昂貴獨立房的價格波動性比便宜的獨立房高出70％至80％。」
對於公寓房而言，西澳的Victoria Park降幅最大，下降了32.1％，其次是悉尼市郊Cammeray，下跌了28.4％。
責任編輯：簡沐
