【大紀元2019年08月06日訊】（大紀元記者李蓓報導）最新統計數據顯示，奧克蘭南部地區和奧克蘭較遠的西區，已經成為首次買房者買房的熱點。同時，市中心的價格低廉的公寓，也很受首次購房者歡迎，但在這裡他們需要與投資者們競爭。
由房地產信息網站OneRoof.co.nz與房貸和估價公司Valocity的分析師，共同合作的一份最新統計報告顯示，南奧克蘭和西奧克蘭仍然是首次購房者最喜歡的地方，即使有些地方有些邊遠。
買房的熱點地區仍在繼續向外不斷延展，向南已經達到和超過了南部城區原來的邊緣——Manurewa及Takanini，奧克蘭統一規劃中的兩個未來大都會中心——Papakura和更遠的Pukekohe，也已經都熱起來了。
向西，買房熱點也已經遠遠超出New Lynn，達到原來的Waitakere市中心所在地Henderson以及西北邊的Massey。
南區向Manurewa以外發展
針對奧克蘭各個街區在今年上半年的統計數據顯示，南區的Manurewa是最受首次購房者歡迎的城區，今年上半年，首次購房者在這裡購買了208套房產。
熱點街區中還包括奧克蘭南大門的Takanini和Papakura，受歡迎程度並列第二。這一帶在近幾年有大片的新開發區，包括Kiwibuild建房計劃所建造的成百上千套可負擔城市房，再加上私人開發商建造的新房中，也有相當多的經濟實用房產，讓首次買房的年輕家庭更容易負擔。
這些新房中，既有聯排城市房，也有獨立房產，從2居室到4居室大小不等，但它們都有一個共同特點，就是室內完備配置，搬進去就可以住，並且都帶有一個易打理小花園和車庫，住戶既可以過鎖上門就走的自在城市生活，也可以聯絡左鄰右舍，孩子們可以在整個街區玩樂。
Manurewa的房屋中間價只有63.5萬元，房價在10大最受歡迎街區中幾乎是最低的，中間價只比最低的Papakura高出5千元，這可能是這個街區受歡迎的主要原因。
同在奧克蘭南區的Takanini、Papakura和Papatoetoe，也被列在10大熱點街區，這三個街區的房屋中間價，在奧克蘭相對來講也都還算負擔得起。其中Papakura在10個街區中房價最低，只有63萬元；Papatoetoe 71萬元；只有Takanini相對比較貴一點，為76.5萬元。
其主要原因應該是Takanini的新房佔比相對於其它街區更多，並且這些新房中，確實有一些檔次較高，適合大家庭換房；而隨著這一帶商業、交通和文化等設施的不斷建設和發展，也有不少退休夫婦來這裡買房、頤養天年。
Takanini的飛速發展，以及一些聲譽好、信得過的開發商加入Kiwibuild計劃，使很多首次購房的年輕家庭，仍然傾向於在這裡購買經濟實用房。Takanini和Papakura在今年上半年，都有164套住房被首次購房者買走，並列最受歡迎街區第二。
報告還發現，首次購房者青睞的買房安家地點，已經遠遠超出了奧克蘭南區原來的門戶Papakura，在相對邊遠南部的Pukekohe，也受到了不少首次購房者青睞，這裡的房屋中間價個，為68.5萬元。
西部開熱 西北熱度不減
位於奧克蘭西部的Henderson、Massey、Glen Eden和West Harbour，也都排在最受首次購房者青睞的10大街區裡面。其中Henderson和Glen Eden都是較偏遠的西部街區，房屋中間價分別為77.5萬元和73.5萬元；單看房價，在Henderson買房似乎也並不很便宜。
但與Papakura和Pukekohe一樣，在Henderson也應該還能夠買到全幅地或者更大的花園房產，這一點吸引了那些仍然抱持傳統觀念的購房者，他們希望自己的孩子可以在後花園遊戲，全家可以在花園裡燒烤，只要抬頭就能看見藍天。
Glen Eden和Massey應該也是類似的情況，所以儘管房價不是最便宜（都是73.5萬元），今年上半年也分別吸引了124個和128個首次買家到這裡買房安家。特別是Massey，在Westgate大都會中心建成之後，吸引了很多人來這一帶買房，再加上通往市中心和Albany的高速公路、及到市中心的輪渡所提供的方便交通，使得奧克蘭西北地區房地產開發熱度不減。
排在最受首次買家歡迎街區第10名的West Harbour，與其它9個街區相比，顯得比較特別，這個街區的房屋中間價高達97萬元，幾乎就是百萬街區，房價比最受歡迎的Manurewa的房價，整整高出了33.5萬元，這個價格對大多數首次購房家庭來講，真的很難負擔。
不過，West Harbour目前的住房是新舊房屋混雜。由於受到兩邊鄰近街區——Westgate大都會中心和Hobsonville新區的大規模發展的帶動，近兩年這裡也開發了不少豪華房產，因而帶動了房屋中間價大漲；而原來的以度假屋為主的房產，相對來講價格還算容易負擔，並且在這個地區開發的聯排房，有相當一部分也限制在可負擔價格範圍，這裡自然就成了首次買房者的買房熱點。
市中心公寓人氣漸高
奧克蘭中心是首次購房者的第九大最受歡迎街區。不過，市中心的公寓，因為價格低廉又容易出租和管理，所以一直是投資者們的最愛。
統計數據顯示，在過去六個月中，首次購房者在市中心購買了114套公寓，而投資者則購買了183套，遠遠超出首次購房者購房數量。
房地產分析公司Valocity的估價主管詹姆斯·威爾遜（James Wilson）表示，這些數據表明，更多的首次購房者已經拋開了傳統的自住房觀念——有一個用圍欄圍起來的、大約四分之一英畝（約1000平方米）的庭院——轉而傾向於住進相對較封閉的、較狹小的公寓。
「這反映出買房者正在改變思維方式，朝著更現實的住房方式轉變，」威爾遜說。
首次購房者已經穩步地成為奧克蘭最活躍的房地產買家，此前多年，他們被飛漲的房價鎖在市場之外，高昂的房價使他們根本無法負擔。
根據OneRoof和Valocity的數據，上個月，首次購房者獲得的銀行提供的新房貸款，佔所有新房貸款的28.6％。
相比之下，投資者們只獲得了所有新房貸款的15.7％，而現有房屋所有者搬入新房所申請的貸款，佔新房總貸款的9.5％。而那些對現有抵押貸款進行重新融資的貸款，佔到了新房總貸款的30.2％。
多項政策傾向於首次買家
由於目前奧克蘭房價增長持平，貸款利率又創歷史新低，並且首次購房者可以取出一部分KiwiSaver儲蓄，用作買房的抵押款，政府限貸令（LVR）對首次買家的較低貸款門檻（佔房價20%或更低的抵押款，但投資者則必須達到40%才能獲得貸款），這些都讓許多首次購房者能夠開始進入房地產市場，攀上奧克蘭房地產的階梯。
Valocity的威爾遜說，首次購房者對公寓式生活方式的意願，也對他們有所幫助。他認為，West Harbour是另外一個例子，與奧克蘭市中心的公寓的受歡迎，有相通之處。
「所以這給了那些非常實際、又要每天通勤的首次買房者以選擇，」他說。
求高回報 投資者熱點不同
而對於投資者來說，奧克蘭市中心是最受歡迎的地點，這裡的公寓非常受租房的國際學生的歡迎。
但是，也許會令人有些驚訝的是，奧克蘭著名的富裕街區Remuera，成為了最受投資者歡迎第二位的街區，儘管這個街區房屋中間價高達174萬元。
威爾遜說，那是因為在Remuera出租房產有良好的租金回報。
投資者傾向於以Remuera的中低價房屋為目標，這些房屋通常很容易出租，因為這個街區很受一般租房家庭的歡迎，他們往往都熱衷於送孩子進入附近的頂尖公立學校。
Mt Eden的情況也是如此，儘管這裡的房價中位數高達143萬元，但因為處在多所頂尖學校的學區裡，所以在最受投資者歡迎的街區中排名前五。
「我們現在看到，房地產市場已經開始疲軟，投資者並不一定只能追逐那些最能負擔得起的房產——這樣的房產主要屬於首次購房者的目標領域，而投資者們只是在追逐最好的租金收益率」威爾遜說。
統計數字還顯示，在希望出售並升級到新房產的現有房屋所有者中，最受歡迎的買房/換房街區，分佈在整個奧克蘭，其中Pukekohe和Flat Bush排在前兩位。
威爾遜說，對於那些所說的換房者，他們換房的次數已經不像兩三年前那麼多。在過去，房價飛漲使他們更容易利用現有房屋的價值增長，來確保抵押貸款、從而能夠購買更大的住房。
威爾遜說，由於情況已經不再相同，換房者們現在對他們的下一次升級購買，持更加謹慎態度，很多人都在利用目前創紀錄的低利率進行儲蓄，來翻新他們的住房、購買新車或者外出度假。
責任編輯：上官翎
