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加國房市如何?溫哥華降溫 多倫多仍過熱

最新報告顯示,加拿大房市趨於穩定。(Shutterstock)

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【大紀元2019年08月06日】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)加拿大房貸及住房公司(CMHC)的最新報告顯示,加國房市呈穩定趨勢。但是,多倫多、漢密爾頓及維多利亞的房市仍處於「高度脆弱」狀態。

按CMHC的報告,加國整體房市已經連續2個季度處於「中度脆弱」狀態。據《環球郵報》報導,這是加國整體房市連續10個季度處於「高度脆弱」狀態後,出現的變好趨勢。

該報告稱,房價與房地產市場基本面(供應及需求、中位房價、新屋開工、房貸利率等)之間的不平衡已經收窄,房價在繼續調整中,房市基本面趨升。

最引人注目的,是溫哥華房市在連續12個季度處於「高度脆弱」狀態後,已降到了溫和狀態。該報告說:「雖然過去幾年的房價增長明顯超過基本面能支撐的水平,但這些失衡已經通過基本面的增長,以及二手房產市場不同部分的房價下跌而縮小。」

另一個移民聚居的大都市蒙特利爾,房市仍很溫和。按報告所稱,該地房價與經濟及人口因素保持一致,沒有過度建房的問題。不過,這房市因為供需緊張,二手房市繼續顯示出過熱的跡象。

加拿大房市2019年8月與5月比較:紅色是高度脆弱;黃色是中度脆弱;綠色是低度脆弱。(CMHC報告)

仍未足夠降溫的房市

行家普遍認為,加拿大房市降溫主要歸功於政府新的房貸資格壓力測試,這政策降低了貸款風險,也使很多人借錢買房的能力下降。在卑詩省和安省,政府還針對溫哥華、多倫多及其周邊地區的房市施加了更多冷卻措施,比如外國買家稅。

不過,壓力測試實施1年半後,按這報告所示,還有一些房市沒能獲得足夠的降溫。

多倫多房市:過熱、價格加速上漲和房價高估繼續處於被關注狀態,只有過度建房不是問題。 不過,由於房價變得更符合房地產市場基本面,房價被高估的狀態繼續緩和。

多倫多地產局(TREB)週二(8月6日)公布的報告顯示,大多倫多地區7月份的房產銷售量比去年7月增加了24.3%,綜合基準房價升了4.4%。專家認為,房價上漲的主要因素是新建房數量不足。

漢密爾頓和多倫多類似,房市過熱、價格加速上漲和房價高估繼續處於被關注狀態,但所有這3個因素的狀況在2019年第1季度都有所緩解。

維多利亞房市:過熱和價格加速上漲仍被關注,房價繼續被發現有適度高估的證據。◇

責任編輯:文芳

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