【大紀元2019年08月06日】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）的最新報告顯示，加國房市呈穩定趨勢。但是，多倫多、漢密爾頓及維多利亞的房市仍處於「高度脆弱」狀態。
按CMHC的報告，加國整體房市已經連續2個季度處於「中度脆弱」狀態。據《環球郵報》報導，這是加國整體房市連續10個季度處於「高度脆弱」狀態後，出現的變好趨勢。
該報告稱，房價與房地產市場基本面（供應及需求、中位房價、新屋開工、房貸利率等）之間的不平衡已經收窄，房價在繼續調整中，房市基本面趨升。
最引人注目的，是溫哥華房市在連續12個季度處於「高度脆弱」狀態後，已降到了溫和狀態。該報告說：「雖然過去幾年的房價增長明顯超過基本面能支撐的水平，但這些失衡已經通過基本面的增長，以及二手房產市場不同部分的房價下跌而縮小。」
另一個移民聚居的大都市蒙特利爾，房市仍很溫和。按報告所稱，該地房價與經濟及人口因素保持一致，沒有過度建房的問題。不過，這房市因為供需緊張，二手房市繼續顯示出過熱的跡象。
仍未足夠降溫的房市
行家普遍認為，加拿大房市降溫主要歸功於政府新的房貸資格壓力測試，這政策降低了貸款風險，也使很多人借錢買房的能力下降。在卑詩省和安省，政府還針對溫哥華、多倫多及其周邊地區的房市施加了更多冷卻措施，比如外國買家稅。
不過，壓力測試實施1年半後，按這報告所示，還有一些房市沒能獲得足夠的降溫。
多倫多房市：過熱、價格加速上漲和房價高估繼續處於被關注狀態，只有過度建房不是問題。 不過，由於房價變得更符合房地產市場基本面，房價被高估的狀態繼續緩和。
多倫多地產局（TREB）週二（8月6日）公布的報告顯示，大多倫多地區7月份的房產銷售量比去年7月增加了24.3%，綜合基準房價升了4.4%。專家認為，房價上漲的主要因素是新建房數量不足。
漢密爾頓和多倫多類似，房市過熱、價格加速上漲和房價高估繼續處於被關注狀態，但所有這3個因素的狀況在2019年第1季度都有所緩解。
維多利亞房市：過熱和價格加速上漲仍被關注，房價繼續被發現有適度高估的證據。◇
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