site logo: www.epochtimes.com

新州公寓樓質量問題 如何改進(上)

悉尼澳寶塔樓 (AAP Image/Mick Tsikas)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年08月11日訊】(大紀元記者李芊儀綜合報導)2017年6月,一場大火燒燬了倫敦一棟24層樓的公寓大樓,72位居民喪生,引爆了公寓大樓存在用高度可燃性(包層)材質(鋁塑複合板)包裝外層的安全問題。

在此之前,2014年11月,墨爾本一棟13層Lacrosse大樓僅僅11分鐘就遭沖天大火吞噬,該大樓包層使用的建材就有可燃鋁塑複合板,導致500多人被撤離。除了這些使用不當材質的高危樓,新州也陸續揭出多起公寓大廈存在重大缺陷。期望新州政府加緊腳步修改建築法以改善整體公寓樓品質,在確保居民的人身安全同時,避免不必要的公寓了整修及房主的錢財損失。

新州大樓普遍存在建築缺陷 

近日,由迪肯大學和格裡菲斯大學所主導的建築物缺失調查報告顯示,建築物缺失的問題導致全國公寓樓的一些房主財物的損失和房產貶值,甚至導致一些公寓房難以出售。

這份報告中說,被審查的公寓大樓中,平均建築物缺失多達14種,而嚴重影響到建築系統的缺失平均為六種。也就是說,每棟大樓六項建築系統當中就由一項有缺陷。 該報告審查了212棟建築物發現,其至少有一種缺陷的公寓樓在新洲高達97%,維洲及昆州該比例為74%和71%。該數據似乎告訴我們,如果你在悉尼買公寓房幾乎可以肯定一定會有缺陷。

另外,該報告提到受到可燃鋁質包層建築影響的居民高達幾千人。而新州政府審查了18.5萬棟建築物,確認435棟屬潛在可燃包層的高危建築物。其它重大的公寓樓建築缺陷還包括滲水和不完善的防火安全系統。

值得一提,前文提到的墨爾本Lacrossea大樓,承包商盧西蒙(Simon Lu)今年2月被法官判決須負起責任,他將賠償560萬作為墨爾本該公寓樓替換可燃建材的經費,他因「違反材料適用性的保證」而遭訴訟。

新州近年重大建築事件

今年對建築業是不平靜的一年。一波未平一波又起,不管是公寓樓缺陷是需要整修,還是要求保險公司理賠,許多受災戶都飽嘗有家歸不得之苦。新州過去一年公寓樓出現重大建築缺陷的有如下:

2018年聖誕節前,悉尼Opal tower的居民聽到牆壁裂開的巨響後被撤離。這棟出現多層牆壁裂痕的重大建築缺陷的公寓樓,究其原因,主要是由於使用了不當設計的低承受力的磚塊所導致。

今年2月,建築業律師威爾(Brownyn Weir)在一項建築業界報告中說:「Opal 是整體(建築)系統都出現問題的表徵」,他還提到:「這衹是建築物潛在問題中冰山一角」。幾乎與此同時,前新州的財務部長蘭伯特(Michael Lambert)也表示,這個缺陷(指Opal Towel)「很可能僅僅是冰山一角」。這些大膽的推斷很快就驗證了。

今年6月,悉尼Mascot區,樓齡12年10層高的Mascot Towels大廈地下室有明顯裂縫、建築結構移位,在專業建築師審查後,95戶居民被撤離。居民表示滲水問題在六年前就出現,房產管理(Strata managerment)多年來置之不理。鄰近Mascot Towers 的兩棟公寓樓也存在著漏水、滲水和建築結構問題。

今年7月5日位於悉尼西區的Campsie區、2009年建成的Clement Park Village公寓樓,地下室的天花板出現多處裂縫,地板也有巨大的裂痕。諷刺的是,這棟建築物曾在2017年獲得都市發展協會優秀獎。

一週前,10年新的低層Zetland公寓樓被證實早在去年年底,30戶居民因漏水導致火災安全系統失靈而全部被撤離。

2019-06-29-16033-NEW-REPORT-SHOWS-CONSTRUCTION-NIGHTMARE-IN-AUSTRALIA

2019-06-29-16034-THOUSANDS-OF-APARTMENTS-IN-NSW-FACING-POTENTIALLY-BIGGER-BILLS-THAN-MASCOT-TOWERS

事件層出不窮誰來負責 

房產社區協會(Strata Community Association)主席杜根(Chris Duggan)告訴大紀元記者,這些公寓樓出現缺陷的主要原因是建築設計的缺陷和粗製濫造的施工過程(poor construction),最終導致這些公寓樓因品質不良而縮短保質期。

澳洲房主公司網(Owners Corporation Network of Australia)發言人高達德(Stephen Goddard)表示,新州80%的新建公寓樓都出現建築結構缺陷,其中很多公寓樓都是在保修期六年後才出現的,他甚至警告,「任何人想買10年內建成的公寓樓實為不智之舉,因為其缺陷尚未浮出水面」。他也敦促新州政府修改建築法,當建成公寓樓與企劃案有出入時,房主應有權提起訴訟。

創新及修法部長安德森(Kevin Anderson)對這些重大事件的反應是:「不可思議的是,在新州工程師居然不需註冊」,他也宣稱將對建築法進行重大改變。政府內部人員也透露,新州政府缺乏條規檢視建築技工的執照,許多建築工人和技工(如水電工等)的執照過期甚至高達五年未更新。另外,政府官員未能查核建成的公寓樓,即使政府部門知道某些建商有過不良建築記錄,仍未對其公司工程採取任何監察及防範措施。

根據澳洲1989年建築法規定,無照建築工人和承包商將面臨個人罰款2.2萬澳元,公司罰款11萬澳元。法規擺在桌上,無人去監察和正確執行,消費者生命安全的權益仰賴誰來捍衛?

再者,近年為因應人口增長,澳洲大量新建公寓樓,從2011年的3萬棟大樓被政府部門核准,到2015-2016年超過兩倍約75,000棟大樓被批准新建。如此一來,需求大量建築工人和技工,可能也是建築業使用無照工人的原因之一,而建築業加速完工也影響公寓樓最終品質。

責任編輯:宗敏清

評論