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走出2年低迷

多倫多郊區獨立屋銷量連續5個月升幅超20%

多倫多郊區的獨立屋銷售連續數月大幅度上升。(加通社)

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【大紀元2019年09月09日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)經歷2年降溫後,多倫多905郊區獨立屋銷量又重新開始火爆,自今年4月以來,每月銷量都錄得20%以上的升幅。

賣家接受現實 市場升溫

據CBC報導,在各級政府房市打壓政策下,大多區房屋銷量自2017年春開始直線下滑,其中905區郊區獨立屋銷量更是遭受重創。當年夏季,905區獨立屋銷量比1年前幾乎暴跌一半,此後2年內,銷量持續下滑。但最近幾個月數據顯示,這一趨勢似乎已經終結。

多倫多地產局(TREB)數據顯示,905區獨立屋上月銷量同比升25%,占大多區所有類型住宅銷量的近40%,同比漲幅連續5個月超20%,其中7月份銷量同比漲幅更是破30%。

上月多倫多獨立屋銷量也有攀升,但過去2年滑幅更大的905區,升溫幅度更大。905區包括奧克維爾、賓頓、密市、新市、皮克林和奧沙瓦等。

Royal LePage Signature Realty地產經紀公司老闆斯萊特曼(Chris Slightham)認為,905區市場升溫,是因為賣家心理轉變。他說,直到今年年初,郊區賣家都持房觀望,指望房市能大幅回彈,能夠賣出2年前的好價錢。這種情況下,導致市場買賣雙方心理脫節,去年未售出房屋數量攀升。

他說,現在市場日益穩定,越來越多人開始接受目前市場價位,認識到房市短期內不可能恢復2年前的盛況,開始按市場價位掛售房屋,以吸引買家。也就是說,到了一定階段,就得做房屋買賣決定。對於老人來說,子女大了離開家,就得思考大房換小屋。對於年輕人來說,家里添丁了,房子得以小換大。

價格漲幅溫和

另一方面,自今春起房屋銷量雖上升,房價漲幅卻一直保持溫和。905區上月獨立屋均價同比僅微漲1.3%至91萬8,242元,7月同比僅漲2.5%,6月同比則微跌0.7%。

密市地產經紀拉西奧波(Carlo Racioppo)稱,房價漲幅慢,是因為按揭壓力測試使得人們很難通過大額按揭審批,許多人只買得起低價位的房子。

目前,905區獨立屋每月平均售價仍遠遠低於2017年3月份的112萬4,088元的峰值水平,當年這個價格比上年同期暴漲34%,漲幅著實驚人。此後的4月份,安省實施系列房市遏制政策,市場一下降溫,到前年12月和去年年初,905區獨立屋均價跌破90萬元,比峰值價位整整跌近20%。目前905區獨立屋均價和當年峰值水平比仍低近18%。

列治文山地產經紀吉格爾斯坦(Shawn Zigelstein)稱,905區周邊地區獨立屋價格更便宜,銷量升幅最大。價格更貴的約克區,如列治文山和萬錦等,銷量並未大幅上升,這些地區目前待售房屋庫存量大,市場並未進入復甦模式。◇

責任編輯:文芳

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