【大紀元2019年09月11日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）隨著時間歲月的推移，建築物老化現象自然會發生。通常是由於暴露於自然的材料會逐漸被風侵雨蝕，特別是在其外觀上。儘管維護可以拖緩這一過程，不過業主最好能了解建材受到不同腐蝕的不同原因，才能在必要時進行預防性維護。
腐蝕
腐蝕是許多建築物破敗的主要原因之一。目前那些建於20世紀的建築物就會開始出現這一現象。建築物的混凝土部分由於暴露於空氣中而可能遭受全面腐蝕，而暴露於氯離子環境會使出現斑駁坑窪。長時間的暴晒、風侵雨蝕最終會導致混凝土開裂。可能建築物中的水管洩漏的水的氯化物成分將很快導致油漆剝落。此外，酸雨還會增加腐蝕性元素。
霜
冬季冰凍天氣裡的冰雪和冰雹是常見的可導致結霜的因素。由易受霜凍影響的石材建成的建築物會受到這種惡劣因素的影響。霜凍會損壞石材，特別是那些毛孔較小的石材。
微生物滋長
建築物的另一個破敗因素實際上是由建築物中微生物的滋長引起的。我們通常知道在建築物周邊起美化作用的植物可能最終會帶來危害。例如，植物和樹木的根部可能會變大變粗並在建築物結構下面爬行，最終可能導致地板膨脹和開裂。細菌和真菌等微生物也可以在建築材料上茁壯成長。在天氣和化學物質的輔佐下，它們可以削弱甚至可能很快導致結構的腐爛。
人類的活動
許多建築結構的破敗不僅是由天氣和其它生物造成的。事實上，許多建築物破敗是由於人的疏忽造成的。蓄意破壞是可能導致建築物破敗的最常見的人類活動之一。許多建築物牆壁上的塗鴉和其它塗鴉可能看起來很藝術，但實際上它們會導致結構惡化。蓄意破壞還包括直接導致建築物全部或其部分受損的人類活動。例如，當一個人直接摧毀一個建築物的窗戶，在牆上扔石頭，或劃傷建築物地板時 – 這些都是故意破壞行為。
當然，通過定期維護等措施可以防止建築物結構受損。當觀察到壁上的塗料由於腐蝕而剝落時，則需要重新塗覆表面。當在地板和其它部件上看到裂縫時，可能是進行一些黏接塗抹程序的時候了。
作為物業主，隨時關心維護自己的房產不僅是一好習慣，同時也能保值您的資產。
責任編輯：瑞木悅
