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南澳政府堅持土地稅整合 但最高稅率降低

南澳財長盧卡斯(Rob Lucas)和州長馬歇爾(Steven Marshall)在今年預算案中提出的土地稅改計畫一度遭到自由黨選民的強烈抵制。(澳新社)

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【大紀元2019年09月12日訊】(大紀元記者方君華澳洲阿德萊德編譯報導)儘管土地稅改備受爭議,但南澳州政府拒絕在土地稅整合問題上讓步。作為平衡,政府承諾將以更大的幅度和更快的速度降低稅率。

據澳廣新聞(ABC)報導,南澳財長盧卡斯(Rob Lucas)本週一(9月9日)宣布,州政府將繼續實施其土地稅改計畫,以防止人們將地產分拆至不同個人和不同信託公司的名下,以減少他們的應繳土地稅。不過,他也表示將從明年7月1日起將土地稅最高稅率從3.7%降至2.4%。

州政府在6月份的州預算中宣布,明年7月起,價值130萬澳元至500萬澳元的房地產投資組合稅率,將從3.7%降至2.9%,而價值超過500萬澳元的房產減幅稍緩。雖然降低稅率受到了廣泛歡迎,但是對整合個人房產稅以取代單個計算房產稅的計畫,引起黨內意見分化,並觸怒了政黨捐助方。

盧卡斯表示,新計畫在黨內獲得了一致支持。他說:「完全沒有人表示任何反對意見,我們會立即進入徵詢程序。」正如之前所宣布的,和在去年州選舉前所承諾的那樣,免稅門檻將從39.1萬澳元提高到45萬澳元。

土地稅收繼續減收

根據所發布的最新數據,整合房產稅措施將為政府每年額外籌集8,600萬澳元的稅收,高於財政廳預算中預測的4,000萬澳元。不過總體而言,盧卡斯表示由於稅率較低,州政府在3年內收取的土地稅收將減少7,000萬澳元。

根據這些變化,有4,300名個人和2,600家公司將支付更多的土地稅,而47,800名個人和7,900家公司將繳納更少的土地稅。

盧卡斯說:「有人可以擁有300萬或400萬澳元的房產,而不支付1分錢土地稅,因為他們把房產分割成一系列複雜的信託或公司結構,這種現象我們必須予以制止。」

一項受政府委託所作的分析顯示,有22,300名南澳房地產投資者,包括16,300名個人,擁有多處房產歸在不同實體下,未進行匯總。

州工黨尚未表示是否支持新稅改計畫。反對黨財務主管馬利根(Stephen Mullighan)說,州議會需要看到全部細節和徵收模型。他指稱:「擁有少量投資物業的家庭或退休人員將多繳數千元的土地稅,反而擁有數百萬元土地所有權的大型企業,因為稅率降低將少付數萬元的土地稅。」

地產組織反對整合

南澳房地產理事會(Property Council SA)執行董事甘農(Daniel Gannon)表示,歡迎調低最高稅率,但反對整合房產徵稅這項變化。

「如果整合仍然是計畫的一部分,那麼我們不支持這樣的計畫,因為它不完整且不成熟。」他說,「鑑於政府自己都承認其稅收預測4,000萬澳元不準確,那如何要讓投資者——無論大小——相信最新數據和計算是準確的?」「如果估值每年上升10%,全州房地產重估將帶來7,500萬元的收入,更不用說整合變化推高的稅收浪潮了。」

上週,房地產理事會舉行了一場午餐會,會上大業主反對土地稅整合,並表示此舉將減少本州的投資。

州政府表示,該提案將使南澳的法律與新州和維州的法律保持一致。

對新議案的徵詢開放至10月2日。政府計劃於10月15日向州議會提交新法律議案。

責任編輯:陳紫雨

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