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悉尼出租房 空置率創新高

房地產專家表示,出租房供應過剩迫使房東降價以吸引租客,導致悉尼的租金中位數下降了2.9%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2019年09月15日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼正在成為租客的天堂,因為房東正在應對最嚴重的空置危機,為租客提供大量優惠甚至免去一個月的房租。

出租房數據顯示,創紀錄的25,000套房仍然空置,佔所有出租房的3.5%,這是自2005年首次追蹤出租房空置率以來的最高水平。

房地產專家表示,出租房供應過剩迫使房東降價以吸引租客,導致悉尼的租金中位數下降了2.9%。根據研究機構CoreLogic的數據,這相當於租客每年平均節省約520澳元。

在Ryde和Hills等熱點地區租客節省更多,在一些新房供過於求的地方,每年節省的租金可超過3000澳元。

高密度中心區North Ryde的公寓房廣告周租金在過去一年中下降了70澳元,從平均每週650澳元降至580澳元。這意味著新租客平均支付的年度租金比去年少了3640澳元。

在過去的一年裡,Hills的獨立房租金平均下降了近4%,相當於每週25澳元或每年1300澳元。位於Hills地區的Kellyville的房東提供了特別有吸引力的優惠,例如長達一個月的免費租房,因為該地區7%的獨立房仍然待租,這是悉尼最高的空置率。

澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示,由於空置房的不斷增加,今年餘下的時間裡租金可能會進一步下跌,住房的過度開發意味著有大量的出租房供應,而且還有更多新房即將完工,而悉尼的租客群體正在縮小,因為許多租房者正在搬遷到其它州,特別是昆士蘭。

42歲的Mel Jensen最近在北悉尼租了一套新公寓房,周租比同一棟樓一套相似房低了45澳元。

來自Sydney Rental Search的租客代理人Marcelle Wever表示,租房者在一居室或兩居室公寓房的租金上節省最多。她說:「這些房供過於求,需要一段時間才能租出去。」

租金下降的其它地區還有Strathfield,其中包括建房熱區Homebush。公寓房租金平均下降5%,即每週30澳元,每年減少1560澳元。悉尼奧林匹克公園的租金中位價也有所下降,曾出現建築物問題的Opal Tower公寓樓周租金下降了40澳元,即下降了約7%。

責任編輯:簡沐

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