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高淨值人士聚集

金絲雀碼頭或成倫敦房產新熱點

倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)。(Depositphotos)

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【大紀元2019年09月15日訊】金絲雀碼頭位於倫敦東二區泰晤士河沿岸,距離倫敦市中心僅20分鐘地鐵距離。這裡是倫敦新金融中心,聚集了衆多世界頂級金融和科技企業,寫字樓林立,商店、酒吧等娛樂設施完善交通便利、是倫敦高淨值人士的集中地,也一直是附近上班族的首選居住地之一。據房產代理機構JLL預測,未來金絲雀碼頭的房價會以每年2-4%速度增長,大型住宅開發項目Landmark Pinnacle和 South Quay Plaza也相繼在這裡進行,金絲雀碼頭或成爲未來倫敦中心地區最有投資潛力的房產新熱點。

高淨值人士聚集 房產需求旺盛

金絲雀碼頭(Canary Wharf)位於倫敦東二區,是倫敦的主要商業區之一,倫敦第二高大廈One Canada Square正位於此地。這裡聚集了大量金融和科技行業的英國頂級公司及世界百強公司的歐洲總部,例如著名的摩根大通集團、滙豐銀行、巴克萊銀行、英特爾、經濟學人等。由於金絲雀碼頭倫敦新金融城的地位,這裡的居民大多是大公司白領等高淨值人士,一位普通分析員的年均收入高達50,000英鎊(數據來源:Emolument.com),而倫敦平均年薪只有三萬多。

金絲雀碼頭的房產需求一直較爲旺盛,即使在脫歐和去年印花稅增加的雙重壓力下,房產需求也一直較爲樂觀。據倫敦房產機構Kinleigh Folkard & Hayward的數據顯示,截止2019年7月,金絲雀碼頭的房產均價為538,397英鎊,與五年前相比增加了13.6%,但比一年前下降了10%。

由於金絲雀碼頭在東倫敦優越的地理位置及方便的交通,這裡的房價甚至比離市中心更近的E2 一帶更高,比東面的E13,E15和E 16地區更是高出20-35%(數據來源:Zoopla)。

按照房屋類型分,一居室和二居室的房屋最受歡迎,其價格和交易量分別為£538,452(547套)和£744,432(570套),三居室的房屋價格則超過一百萬英鎊(£1,106,012)(數據來源:Zoopla)。租房方面,金絲雀碼頭的房租均價為613英鎊每週,比倫敦平均房租(324英鎊每週)貴近一倍 (數據來源:Zoopla)。其中一居室和二居室房均在每週400英鎊以下,而三居室則為560英鎊每週(數據來源:Foxtons)。

在倫敦房市由於脫歐和等原因整體低迷的情況下,金絲雀碼頭的房價近一年來出現下滑,但房產市場的活躍度似乎正在逐步恢覆。Knight Frank CW辦公室主任的Lee O’Neil表示:「金融領域的上班族對金絲雀碼頭的房產需求依然強勁,市場似乎已經充分考慮了脫歐的對該地區房價影響。」

房產投資性價比倫敦最高

根據Knight Frank Research / VOA/Rightmove的數據顯示,金絲雀碼頭有49%的房屋為2000年以後建的新房。其中,40-75萬英鎊的房產佔所有房產類型的66%,多為性價比較高的公寓房,適合附近工作的白領家庭居住。另外,75到100萬英鎊的中高端房產占市場比例的19%。

據著名房產代理商Knight Frank的數據顯示,去年金絲雀碼頭的房產交易主要集中在狗島(Isle of Dogs) 東部的Cubitt town,BLACKWALL 以及倫敦市機場南部泰晤士河沿岸。

根據英國國家統計局的數據顯示,金絲雀碼頭所在的Tower Hamlets地區的房價收入比(房價與收入的比例)為9.84(2018年),比5年前的6.79上升了31%,

其房產可負擔性是倫敦中心地區最高的。雖然倫敦中心地區的房價一直十分昂貴,但金絲雀碼頭比倫敦金融城離市中心更遠,地理位置使得其房價低於倫敦金融城。但由於這裡高層次人才較多,收入比北面的Hackney 和東面的Newham高不少,所以其房產可負擔能力是周圍地區最高的。

倫敦房產新熱點

作為倫敦房產的新熱點,金絲雀碼頭未來發展前景巨大。首先,計劃2020年開通的伊麗莎白線(Crossrail )將連同金絲雀碼頭的North Quay地鐵站,這裡到希思羅機場時間縮短為39分鐘,到帕丁頓縮短為17分鐘,而到利物浦街則只需6分鐘。

過去五年共新建5,150套私人公寓/家庭住房(數據來源:JLL),其中包括一些著名的高層公寓,例如Galliard Homes 建造的45層高的Arena Tower; Ballymore 建造的Charrington Tower,以及Mount Anvil建造的Dollar Bay。

由於未來投資前景良好,各大開發商都紛紛在此興建新樓盤,正在興建的大型住宅區包括75層高的Landmark Pinnacle,以及伯克利集團開發的 South Quay Plaza,分別可能成為倫敦第一和第二高的大型住宅社區。

另一些正在建造中的著名樓盤包括:擁有327套新房的10 George Street;提供345套新房的10 Park Drive 將於2019年底完成,另一處One Park Drive 將提供483套新房,計劃於2020年下半年完成。覆興工程項目之一的Wood Wharf 計劃於2023年建成,屆時將給金絲雀碼頭帶來500,000平方英尺的商店、餐廳以及3300套新房。

JLL預測,未來五年金絲雀碼頭的房價將以每年2-4%速度增長。JLL 房產研究部總監NEIL CHEGWIDDEN表示:「未來5到10年的新開發區建設量,標誌著金絲雀碼頭正逐步向住宅區變化。隨著未來更多激動人心的大型開發區計劃的落實,我們預計銷售價格和租金增長在接下來的五年裡將保持強勢。」

責任編輯:陳彬

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