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8月份加拿大房屋銷量及房價均微升

數據顯示,加拿大8月份的房屋銷售量及房價均有微微上漲。(Shutterstock)

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【大紀元2019年09月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大地產協會(CREA)週一(9月16日)公布最新數據顯示,上月加國房屋銷量和價格均上漲。

其中,當月房屋銷量環比上升1.4%,同比上升5%;新掛牌上市房屋環比升1.1%;多重掛牌系統(MLS)房價指數HPI環比漲0.8%,同比漲0.9%;全國平均售價同比漲3.9%。

買家重返市場

當月全國MLS系統錄得房屋銷量連續6個月上升,比今年2月6年最低銷量高出近17%,但比2016年及2017年峰值仍低近10%。其中,溫尼伯當月房屋銷量創新高,菲沙谷在上月上升基礎上持續上升。蒙克頓當月銷量環比跌幅最大。卑詩省低陸平原區、卡爾加里、溫尼伯、大多倫多、渥太華和蒙特利爾等多數大城市,當月房屋銷量同比均上升。

專家認為,最近5年固定利率下調,使得按揭壓力測試有所緩和,再加上有些地區房價跌,使得一些此前一直觀望的買家返回市場,但按揭壓力測試還會繼續限制人們的貸款能力,從而進一步影響不同地區未來房屋銷量走勢。

¾房市為平衡市場

當月房屋新掛牌上市量和銷量升幅相當,使得加國房屋售供比率從7月的60.0%升至60.1%。近幾個月這一比率超出53.6%的長期平均值,說明供需變緊張,房價有上漲壓力。

根據這一比率超出長期平均值的幅度和時間長短,可判斷房市是有利於賣方還是買方。如果比值在長期平均值標準偏差範圍內,說明市場處於平衡區間。數據比較顯示,當月全國近3/4的市場為平衡市場。

房屋售出時間各地差異大

另一個判斷市場現狀的重要指數是售出時間(MOI)。上月加國MOI為4.6個月,是2017年12月以來最低。實際上,加國MOI越來越低於5.3個月的長期平均值,但由於是加國平均值,難以體現不同地區具體情況。

例如,草原省和紐省MOI值遠遠高於長期平均值,說明這些地區買家選擇多。 與之相反,安省、魁省和海洋省MOI遠遠低於長期平均值,說明買家之間競爭激烈,房價上漲壓力大。卑詩低陸平原區MOI顯示為平衡市場,房價穩定。

房價東漲西跌

當月加國MLS房價指數環比漲0.8%,是過去2年以來最大環比漲幅。全國18個城市中,14個城市房價指數比前一個月均上漲。其中,卑詩省和草原省房價指數此前一直下跌,但近幾個月開始普遍趨於穩定。與之相反的是,安省大金馬蹄區房價則開始反彈。

當月加國MLS綜合房價指數同比漲0.9%,房價不僅連續2個月同比上漲,而且是自去年底以來最大同比漲幅,但各地差別大,即東漲西跌。

其中,大溫區和菲沙谷同比分別跌8.3%和5.5%,溫哥華島和奧肯那根谷(Okanagan Valley)同比分別漲3.7%和1.5%。草原省同比漲幅也較溫和。但安省大金馬蹄區多數地區當月房價同比漲幅遠遠超出總體物價上漲水平。過去幾年中,渥太華、蒙特利爾和蒙克頓房價持續上漲。

當月所有類型房屋房價指數同比均上升,其中2層獨立屋房價指數同比升1.2%,平房同比升0.7%,鎮屋/排屋和公寓分別微漲0.3%和0.5%。當月加國實際平均房價49.35萬加元,同比漲近4%。不計大溫區和大多區等2個房價最高城市,當月加國平均房價不到39.3萬加元,同比漲幅僅2.7%。

責任編輯:文芳

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