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投資開工均降 大陸房地產投資增速連降4個月

前8個月,大陸房地產各項數據均下滑。 (AFP/Mark RALSTON)
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【大紀元2019年09月17日訊】9月16日,中共國家統計局公布了今年1至8月份房地產相關數據。數據顯示,5月份以來,房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等部分指標增速已連續4個月下滑。

數據顯示,今年前8個月,房地產開發投資同比增長10.5%,增速比1至7月的10.6%低0.1個百分點,這已經是該數據連續4個月增速下降,10.5%的增速也是2019年以來的最低增速;房屋新開工面積同增長8.9%,亦低於1至7月的9.5%。

另外,今年前8月全國累計新開工面積增長8.9%,增速回落0.6個百分點,連續5個月回落;竣工面積同比下降10.0%,已經連續20個月同比下滑;全國土地購置面積同比下降25.6%;土地成交價款6374億元,下降22.0%。

據21世紀經濟報道引述上海易居研究院研究員沈昕評論說:「這說明房企的投資和開發開始降速。」

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示:「投資、新開工和竣工等指標具有滯後性,反映出過去一段時期內開發商對市場預期的走弱,土地購置則反映出開發商對未來市場的預期向下。」

面對土地市場下滑,許小樂認為,首先是開發商資金緊張,其次是市場預期低溫,二手房市場也有所降溫,市場主體入市積極性不高,開發商對於後市的預期不高,拿地偏謹慎。

數據同時顯示,今年前8個月,房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比1至7月份回落0.4個百分點,這一數字同樣連續四個月下滑。

中原地產首席分析師張大偉對此表示:「最近4個月,房地產企業的資金情況不斷趨緊。」

雖然房地產各項數據均顯示大陸房地產投資在持續萎縮,但隨著9月和10月傳統銷售旺季到來,一些房企還是希望能藉機提高銷售額,加速回款。但是多位分析人士預計今年「金九銀十」成色不足,疊加融資收緊預期,房企拿地、投資意願將持續退燒。

張大偉表示,今年5月份開始,房價下滑開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

許小樂認為,開發商會在十一假期期間會選擇以價換量,降價促銷,銷售可能會有所好轉。但市場不具備持續向上的動力,信貸環境依然緊張,需求難以持續釋放,因此「金九銀十」不會刺激房企增加投資熱情。

有業界人士表示,中共當局只要不放鬆調控,房地產市場還是會逐漸下滑。

責任編輯:劉毅

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2019-09-17 1:44 PM
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