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10年前在加國買房 現在等於買彩票中大獎

現在能買得起首套房屋的加國年輕人多是富裕的人,普通工薪族靠工資買不起房。(加通社)

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【大紀元2019年09月17日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)無論哪個時代,年輕人買房都不容易,尤其是近些年,多倫多年輕人,想買房更難。專家表示,如果趕上10年前房價失控瘋漲前買房,無異於買彩票中大獎。

10年前買房 房屋價值翻倍

據《多倫多星報》報導,Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示 ,10年前,70後和一些年長的80後,正好是年富力強的大好年齡,如果當時有能力買幢獨立屋或公寓,現在就等於賺了。換句話說,生得逢時,買得逢時,好比買彩票中獎。

如果是更青澀一些的千禧代,想在現在房價處於歷史高位的時期買房,就沒那麼走運了。在大多倫多地區,能否買得起房,生於哪個時代雖很關鍵,其他因素也決定了個人具體買房能力。例如,是否能繼承遺產,是否能得到父母資助,是否有學貸,是否有伴侶共同承擔買房壓力等。尤其當前房價遠遠超出收入情況下,所有這些因素都很重要。

8月份大多區平均房價79萬2,611元,比10年前2009年同月的38萬7,921元的平均房價翻了一倍多。RBC銀行報告顯示,去年最後一個季度,多倫多住房成本占家庭收入的66.1%,遠遠高出2009年的45%。其中,獨立屋持有成本占家庭收入更是高達近80%,是公寓持有成本占家庭收入40%多一點的近2倍。

公寓也快買不起

帕薩利斯稱,對於首次買房者來說,公寓價格更便宜,更易承擔,但因越來越多人換大房時將公寓當作出租投資物業長期持有,不願出售,造成公寓房源緊張,想買公寓也難。

數據顯示,上月多倫多公寓房源僅3,000多套,遠遠低於2012~2015年期間同月近6,500套的量。帕薩利斯表示,公寓房源緊張,買家選擇少,房價就會上漲,人們更難買得起,對市場和房價都會造成巨大沖擊。

他說,現在買得起房的千禧代,基本上都有父母資助。10年前他剛入行時,父母一般資助3、4萬元給子女買房,但到最近2、3年,這一資助漲至動輒10~15萬元。父母有房還有閒錢幫子女的,就很幸運了。反之,既沒父母幫襯,自身經濟能力又有限的,就很難買房了。

地產經紀兼會計師英格拉姆(Scott Ingram)表示 ,學費上漲,也影響年輕人買房。學費上漲,年輕人畢業後學貸更沉重,還債時間更長,存錢買房計劃自然就會延後,再加上房價高,存夠首付所需時間就更長。

普通打工族別指望買房

英格拉姆透露,他有個朋友2007年20多歲時,買了套600平方呎的1臥共管公寓,前不久這個朋友的妹妹想買房,發現同一個小區450平方呎的單人套間,價格是這套1臥公寓的2倍。還有一對有高收入和體面主管工作的夫婦,在一個以前曾是工薪聚居區的小區買了幢獨立屋,房屋老舊,需要裝修才能入住,就這樣的房子,也要100多萬元。

也就是說,現在買得起第一套房的人,都是有錢的人,不再是普通工薪族。今後年輕人想買房,就要犧牲很多東西,例如不要指望房子有多大,地段有多好,設施有多舒適,價格有多合理等。

帕薩利斯認為,房價瘋漲失控,不能一味責怪地產投資者或老人不願挪窩騰地兒,只能指責政府打擊海外買家和房市洗錢不力,海外買家和瘋狂流入房市的海外黑錢才是罪魁禍首,就是因為他們,如今年輕人才買不起房。

責任編輯:文芳

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