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大陸8月樓市明顯降溫 「金九銀十」難再現

中共官方8月房地產數據顯示,樓市各項數據下滑,以往的「金九銀十」樓市旺季恐難再現。圖為重慶一個在建樓盤。(Getty Images)

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【大紀元2019年09月17日訊】(大紀元記者周心鑑綜合報導)中共官方8月房地產數據顯示,樓市各項數據下滑。70個大中城市房價指數同比、環比漲幅均收窄,其中一線城市的二手房價格逾一年來首現按年下跌,以往的「金九銀十」樓市旺季恐難再現。

房地產各項數據下滑

9月16日,中共國家統計局發布數據顯示,2019年1~8月全國房地產開發投資增速回落0.1個百分點至10.5%,為年內最低。此外,多項數據顯示,土地市場持續降溫、房屋竣工面積連續20個月下調、房企融資也持續承壓。

1~8月,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降25.6%,降幅比1~7月收窄3.8個百分點;土地成交價款6,374億元(人民幣,下同)下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《每日經濟新聞》表示, 「8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲,預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化,全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢。」

今年1~8月,房屋新開工面積增速回落0.6個百分點。其中,房屋竣工數據同比下跌10.0%,其中住宅竣工面積同比下跌9.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進坦言,這已經是連續20個月房屋竣工面積同比下跌的現象。

同時,房企融資承壓加大,數據顯示,1~8月,房地產開發企業到位資金同比增速回落0.4個百分點。此外,8月單月,同策研究院監測的40家典型房企融資規模僅368.26億元,環比大幅下降近六成。

70大中城市新樓價格升幅收窄

路透根據中共國家統計局17日公布數據測算,8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.8%,低於上月升幅9.7%且為去年10月以來最低;環比漲幅為0.5%,較上月的0.6%收窄,漲幅為半年新低。

據路透計算,8月新房價格指數共有55個城市環比上漲(上月為60個),5個持平(上月7個),10個下跌(上月3個)。就二手房而言,43個城市上漲(上月48個),7個持平(上月為兩個),並連續三個月出現20個城市二手房價格下跌,這是最近兩年來的首次。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

對8月份70個大中城市房價數據點評,中原地產首席分析師張大偉對「中新經緯」分析說: 「新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個,二手住宅僅有43個,這都是2018年以來的最低值。」

統計數據也反映了市場明顯降溫:前8個月商品房銷售面積101,849萬平方米,同比下降0.6%,這一數據已連續7個月負增長。

張大偉預計,2019年將沒有「金九銀十」,「一二線城市的新建住宅與二手房住宅(價格漲幅)均出現了明顯的回落」 。

他認為,這主要還是由於持續出台的政策疊加各種資金的收緊,後續如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將在2019年持續。#

責任編輯:高靜

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2019-09-18 12:43 AM
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