【大紀元2019年09月18日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）家居裝修是可以給人構成巨大壓力的活動，耗時傷神，尤其是大型裝修。
無論是計劃自己動手裝修還是邀請一個小團隊來做，你都可以參照以下黃金法則，這樣不僅能夠安然度過這一過程，而且會獲得成功。
提前規劃
Makeover Group公司負責人Richard Armstrong認為，在計劃裝修之前需要考慮好五年後房屋的用途。
他說：「你必須了解清楚，房屋裝修的目標是什麼？房屋將來是怎樣的用途？其中有一個陷阱，即人們經常會根據目前的需求去裝修，而忽略了五年以後的需要。」
Armstrong表示，不僅要考慮未來可能的需要，還要考慮空間的使用方式。
他說：「房子要圍繞你和你的生活方式設計。一定要根據生活方式展開計劃。你想怎麼生活？怎麼消遣？需要在家工作嗎？所有關於你如何使用房子的事情都要在考慮之列。」
制定計劃
聽起來很明顯，但很多過度熱心的裝修者還是會犯這個錯誤。
Renovating for Profit裝修公司總裁Cherie Barber認為，從水龍頭到時間安排一切都需要仔細考慮。
她說：「計劃一切，這需要優先考慮。如果沒有計劃，註定會導致災難性的後果，如超出預算和浪費時間等。」
她表示，時間可能是裝修的最大成本，無論是創造夢想家園還是為出租房屋裝修，從長遠來看好的計劃會降低成本。要想順利完成工作，就要明確裝修外觀的風格，無論是經典還是現代，然後據此展開計劃。
檢查房屋地基
Armstrong認為，如果開始裝修房屋時才發現地基的問題，會浪費時間和金錢，所以首先檢查地基的狀況很關鍵。
他說：「你必須確保房屋結構從下到上狀況良好。如果下方支撐木樁已腐爛，就沒有必要先裝修廚房，而是需要了解房屋的狀況。」
Barber表示，為了避免以後的麻煩，購買房產之前應進行相關的檢查，不僅僅是建築物和蟲害檢查，還有管道和石棉檢查。
她說：「並非所有未經裝修的房屋都可以買。如果存在根本上有缺陷的布局、結構問題或有缺陷的位置，解決起來可能很昂貴。」
明確的預算
Armstrong表示，裝修費用昂貴，因此需要在動手之前了解清楚所需成本。
他說：「各項目的預算並不容易，因此要加以研究。我們有一個在線計算器，它將幫助生成預算數字，這樣的工具是不錯的小幫手。」
Barber表示，在計算成本時需要考慮的另一個關鍵因素是資金的過度使用，特別是影響到計劃出售房屋的業主。
她說：「花費100萬澳元裝修房屋，最後發現房產價值只有70萬澳元，因此要避免過度投資。」
有一些公式可以幫助計算控制開銷。
她說：「廚房約占房產價值的2%。價值60萬澳元的房產，廚房裝修不應該花費超過2%，也就是12,000澳元。任何超出的花銷，就意味著過度投資與虧本的風險。」
確保當地政府的批准
如果自己動手裝修，請確保獲得當地市政府的相關批准。對於更大的項目，如果要聘請建築師、室內設計師、項目經理或這些熟練的專業人員的任何組合，都必須確保裝修已獲得批准。
Armstrong說：「你必須、必須、必須聘請有執照的從業人員。」
他說：「他們的工作受到行業法規的約束，如果聘請無照的勤雜工，出現問題就沒有追索權。」
責任編輯：瑞木悅
