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住宅裝修前需要注意的五點

家居裝修可以給人構成巨大壓力,但只要參照裝修的黃金法則,就會獲得成功。(Pixabay.com)

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【大紀元2019年09月18日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)家居裝修是可以給人構成巨大壓力的活動,耗時傷神,尤其是大型裝修。

無論是計劃自己動手裝修還是邀請一個小團隊來做,你都可以參照以下黃金法則,這樣不僅能夠安然度過這一過程,而且會獲得成功。

提前規劃

Makeover Group公司負責人Richard Armstrong認為,在計劃裝修之前需要考慮好五年後房屋的用途。

他說:「你必須了解清楚,房屋裝修的目標是什麼?房屋將來是怎樣的用途?其中有一個陷阱,即人們經常會根據目前的需求去裝修,而忽略了五年以後的需要。」

Armstrong表示,不僅要考慮未來可能的需要,還要考慮空間的使用方式。

他說:「房子要圍繞你和你的生活方式設計。一定要根據生活方式展開計劃。你想怎麼生活?怎麼消遣?需要在家工作嗎?所有關於你如何使用房子的事情都要在考慮之列。」

制定計劃

聽起來很明顯,但很多過度熱心的裝修者還是會犯這個錯誤。

Renovating for Profit裝修公司總裁Cherie Barber認為,從水龍頭到時間安排一切都需要仔細考慮。

她說:「計劃一切,這需要優先考慮。如果沒有計劃,註定會導致災難性的後果,如超出預算和浪費時間等。」

她表示,時間可能是裝修的最大成本,無論是創造夢想家園還是為出租房屋裝修,從長遠來看好的計劃會降低成本。要想順利完成工作,就要明確裝修外觀的風格,無論是經典還是現代,然後據此展開計劃。

檢查房屋地基

Armstrong認為,如果開始裝修房屋時才發現地基的問題,會浪費時間和金錢,所以首先檢查地基的狀況很關鍵。

他說:「你必須確保房屋結構從下到上狀況良好。如果下方支撐木樁已腐爛,就沒有必要先裝修廚房,而是需要了解房屋的狀況。」

Barber表示,為了避免以後的麻煩,購買房產之前應進行相關的檢查,不僅僅是建築物和蟲害檢查,還有管道和石棉檢查。

她說:「並非所有未經裝修的房屋都可以買。如果存在根本上有缺陷的布局、結構問題或有缺陷的位置,解決起來可能很昂貴。」

明確的預算

Armstrong表示,裝修費用昂貴,因此需要在動手之前了解清楚所需成本。

他說:「各項目的預算並不容易,因此要加以研究。我們有一個在線計算器,它將幫助生成預算數字,這樣的工具是不錯的小幫手。」

Barber表示,在計算成本時需要考慮的另一個關鍵因素是資金的過度使用,特別是影響到計劃出售房屋的業主。

她說:「花費100萬澳元裝修房屋,最後發現房產價值只有70萬澳元,因此要避免過度投資。」

有一些公式可以幫助計算控制開銷。

她說:「廚房約占房產價值的2%。價值60萬澳元的房產,廚房裝修不應該花費超過2%,也就是12,000澳元。任何超出的花銷,就意味著過度投資與虧本的風險。」

確保當地政府的批准

如果自己動手裝修,請確保獲得當地市政府的相關批准。對於更大的項目,如果要聘請建築師、室內設計師、項目經理或這些熟練的專業人員的任何組合,都必須確保裝修已獲得批准。

Armstrong說:「你必須、必須、必須聘請有執照的從業人員。」

他說:「他們的工作受到行業法規的約束,如果聘請無照的勤雜工,出現問題就沒有追索權。」

責任編輯:瑞木悅

 

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