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避免8大裝修常見錯誤 賣房時才能回本

太個性化裝修,不一定受買家歡迎,因為個人喜好不同。(Shutterstock)

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【大紀元2019年09月19日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)裝修房屋是為讓房屋升值。房市火爆時,裝修能讓房子錦上添花,賣出最高價錢。房市冷清時,花2萬塊錢裝修廚房,賣房不一定能賺回來,須三思而後行。普通家庭裝修房屋時,會因經驗不足犯些錯誤。以下是加拿大地產經紀眼中家裝的8大錯誤。

裝置太多 起居空間被擠壓

據Businessinsider報導,時髦固定裝置雖好,但賣房時並不能為房價加分,只有面積才能。地產經紀兼物業投資專家羅斯(Benjamin Ross)表示,房價是按每平方呎單價計,參考附近小區其它類似房屋售價定價。許多經紀認為,單價不能反映屋內裝修水平,不應按單價算,但人們買房時都會考慮單價,因此賣價會受到限制。也就是說,裝修時升級太多,起居面積被壓縮,賣房時很吃虧。

個性化裝修太多 買家不喜歡

有人認為,家中裝個豪華家庭影院,賣房時會錦上添花,但有些人不喜歡。不同人喜好不同,裝修個人風格太多,會限制買家範圍,難以賺回裝修成本。

羅斯稱,他有客戶非常滿意自家房子的許多個人裝修風格和功能,賣房時卻並不受歡迎。這是因為,人們買房希望搬進自己的新家,而不是賣家設定好的舊家。最好的辦法是,裝修時,個人風格及功能裝修和大眾風格裝修之間,一定要平衡好。

找無證承包商 隱患大

隨便找個無證承包商換個新房頂,暫時是省錢了,但今後虧損會遠遠超過省下的錢。物業經理兼REthority網站所有人海林(Andrew Helling)表示 ,多數房屋裝修都需要許可證,無牌承包商拿不到裝修許可,找他們裝修,有可能被罰款,甚至會因裝修質量差造成房屋被損壞。

要求裝修許可的家裝項目,涉及房屋拆除、改電或改水、車庫改造成房間和熱水爐換新等。海林建議,市府裝修規範監管部門有所有持證承包商名單,裝修時打電話諮詢他們,可避免被無牌承包商欺騙。

自己動手會壞事

有些人動手能力強,想自己動手省裝修錢,但有些重大裝修最好找專業人士做,將未來風險最小化。如壁爐安裝,自己裝可能省幾千塊,但今後被市府發現違規,勒令你重裝就得不償失了。此外,通風系統自己改造,有可能造成泄漏,危險生命安全。廁所、配電板和排水系統等,也最好找專業人士做。

裝修順序錯亂 損壞大

和其它事情一樣,裝修也有本身固有的工作流程。裝修流程規劃不當,會導致工期延誤,成本追加。如不能先鋪地板再刷牆,否則刷牆會搞壞新裝地板,因此鋪地板幾乎要放在裝修最後。此外,不要忘了安排垃圾處理,是需要租垃圾箱?還是租卡車扔垃圾等,都要事先計劃好。也就是說,裝修前,從前到後所有流程都計劃好,確保不錯過任何一個步驟或過程。

重大結構改造 得不償失

所有地產經紀都認為,改變房屋重大結構,如拆牆,改造水管佈局,都可能得不償失。像這類改造不僅花錢,還費時(要求工程設計、申請許可等),實在想拆一面牆或做天花拱頂,得準備好足夠的預算,但也得想好,將來賣房不一定能回本。

追求表面光鮮 忽視維修隱患大

房子要裝修誰都開心,但一味追求豪華時髦,忽視內在,如推遲老化電線改造和漏雨屋頂維修等,今後再修理起來,成本可能會翻倍。長期放任不管,今後修理起來,可能得打開裝修一新的牆壁或地板才能找到破損管道。專家稱,房子可以好看,但如果不實用,那任誰也不想住進去。

做好預算超支打算

研究顯示,46%家庭裝修時預算超支。專家表示,裝修過程中,如果掀開屋頂發現房子生白蟻,或換瓷磚等許多事情都會導致預算超支。要避免超支,最好事先做好預算超支準備,以20%為宜。◇

責任編輯:文芳

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