【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）儘管首都行政區（ACT）是澳洲管轄區最小的州層級行政區，但其購房流程和相關稅費法規與澳洲其它城市大相徑庭。
99年產權
堪培拉的所有住房用地都衹有99年產權，嚴格來說，沒有人能在這裡買下房子，衹是獲得99年的租約。由於堪培拉大部分房產是在上世紀20年代首次開發，因此尚未有房子出現產權到期的情況。實際上，第一批開發住房的產權要到2023年才會到期。
不過即便租約到期也無須擔心，房主只需支付少量費用即可續租99年，不必為搬遷費心。
印花稅改革
在2012年，首都行政區工黨政府實施印花稅改革。工黨政府計劃在20年內最終取消印花稅。
在過去七年間，印花稅徵收稅率從20%降至13%，家庭年收入低於16萬澳元的首次購房者不必繳納印花稅。
首度行政區對印花稅的依賴程度全澳最低。最近Domain房地產的一項調查顯示，在所有首府城市中，堪培拉和布里斯本的購房者需繳納的印花稅最低。
不過即便取消了印花稅，政府也總有辦法把錢收回來。事實上，工黨的改革方案用市政管理費取代了印花稅，這意味著市政管理費會大幅上升。僅在本財政年度，公寓房的市政管理費平均上升11%，獨立房則上升了7%。
強制披露房產能效等級
首都行政區是澳洲唯一一個房產上市時必須披露能效等級的地區。該法律於上世紀90年代末生效。
在房產投放市場前，賣家必須聘請專業房產能效評估人員來檢查房產並確定評級。
土地稅
在首都行政區，所有購買投資房的人都需要支付土地稅。增加土地稅也是印花稅改革計劃的一部分。
土地稅繳納金額由兩部分決定——固定費用和估值費用。固定費用為1,263澳元，估值費用的計算方法是用平均土地價值乘上相應比率。
房產指導價
圍繞房產價格指導製定的法律極具爭議，各州和地區間存在巨大差異。例如在昆州提供價格指導是違法的，但在維州卻強制房產公司提供價格指導。
首都行政區對房產價格指導的法規很寬鬆，房產公司可自主決定是否願意在拍賣前披露售房指導價。
業內人士認為過去在堪培拉很少出現房產公司故意報低價格的行為，但政府監管機構Access Canberra已收到壓低報價的投訴。
建築物檢查
在堪培拉，賣家有責任在售房產前對房子進行建築物和蟲害檢查，然後將報告結果等所有相關文件交給買家。
責任編輯：簡沐
