【大紀元2019年09月22日訊】保利地產全資子公司保利物業發展股份有限公司（保利物業）9月17日發布公告稱，已收到中共證監會核准境外上市的批覆，證監會核準保利物業發行不超過1.53億股境外上市外資股。保利物業已於8月6日向港交所遞交上市申請。
據財新網9月22日報導，保利物業於2017年8月1日在全國中小企業股份轉讓系統（即新三板）掛牌，並於2019年4月11日公告終止掛牌，轉向香港上市。
而在過去五個月，已有六家房企分拆物業板塊謀求赴港上市。4月30日，房企鑫苑置業宣布，旗下鑫苑物業服務將啟動赴港上市計劃。此後，銀城國際控股旗下銀城生活、寶龍地產旗下寶龍商業管理、藍光發展旗下嘉寶服務、時代中國旗下時代鄰裡等陸續向港交所遞交上市申請。
去年，共有六家物業公司上市，數量超前三年總和。其中，雅居樂、碧桂園、新城、佳兆業、旭輝五家房企拆分物業板塊在港股上市；南都物業在A股上市，成為首家在A股上市的物業公司。
報導認為，2019年以來，房企資金面的全面收緊，而分拆物業板塊上市，為房企提供了新的融資平台。
東方證券5月7日的研報顯示，物業公司成為一個完整的上市主體，融資能力將更為出色。長城證券發布於6月28日的研報指出，部分公司利用分拆子公司上市去獲取融資資金，然後利用這些融資資金改善整個母公司的經營狀況。
另外，分拆物業板塊獨立上市，也利於公司釋放多元化業務的價值潛力，利好企業長期股價表現。如碧桂園分拆出去的碧桂園服務的市盈率估值遠高於碧桂園。
海外分析人士文小剛對此表示，分拆物業管理公司獨立上市，其實還顯示了這些房地產公司認為大陸房地產的好時候已經過去了，萬科去年就喊出了要「活下去」的口號，當時萬科等幾家大公司就表示要把房地產的業務比例慢慢降低，其實就是他們熱認為房地產的風光不再。而隨著中共今年對房地產的調控越加嚴格，房地產公司的融資不僅困難重重而且成本還高，房企的日子越來越難過，只好想新的出路，物業公司單獨上市就成為一個新的嘗試。
責任編輯：劉毅
