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租金房價飆升 住房成大選關鍵話題

按財務規劃師通常提供的建議,房客用於租金和水、電等的開支,不應超過其總收入的30%。(Fotolia)

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【大紀元2019年09月24日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)隨著在聯邦大選中,各主要政黨出台應對住房的政策,可以看到,各黨派的目標,都是力圖減輕選民的住房負擔。目前為止,民意支持率排在前4名的政黨,都出台了住房政策

2016年8月,為應對快速上升的房價,溫哥華房市實施15%的外國買家稅,8個多月後,多倫多房市啟動了同樣措施。除了省政府出台各種措施抑制房市外,聯邦政府也在不斷收緊房貸政策,2018年1月更是啟動了頗具爭議的房貸壓力測試。但是,很多城市的居民,還是難以承擔住房成本。

租房緊俏 愁壞房客

夏洛特敦(Charlottetown)是愛德華王子島省的省府,雖然這是一個人口不到4萬人的城市,但租房市場非常緊張,成了全國的一個典型例子。

據CBC報導,當地居民加蘭特(Jeff Gallant)是一名單親父親,他在新租的居所住了17天,該物業就掛牌待售了。

該物業出售後,新屋主發了一個重大裝修的通知,加蘭特和他的兩個孩子被迫搬走。加蘭特上次被迫搬離居所,也是因為類似的事件。

因為以裝修為由趕走房客的事件在夏洛特敦經常發生,導致當地誕生了一個以裝修(renovation)和趕走房客(eviction)合成的新名詞:裝修趕人(Renoviction)。

加蘭特談到租房市場時說:「這太荒謬了」。「租金幾乎翻了一番」。因為供不應求,房東「知道沒房可租,所以抬高價格」。

夏洛特敦的出租房空置率略高於零,是全國最低之一。在Kijiji網站列出的當地待租房,幾分鐘內就被搶購一空。

此外,愛德華王子島的人口近年在不斷增加。比如,在過去14年裡,愛德華王子島大學沒建任何學生宿舍,但學生人數增加了約三分之一。

荷蘭學院(Holland College)的學生埃爾克頓(Sierra Elkerton)也被房東趕走,她設法找到了一個新公寓,但租金幾乎翻了一番。她正在擔心自己是否還有經濟能力繼續在這上學。

居所成本過高

資金管理公司BlackRock Inc.進行的一項全球調查發現,很多加拿大人感到自己處於財務緊張狀態,包括將大部分收入用於住房。

按財務規劃師通常提供的建議,房客用於租金和水、電等的開支,不應超過其總收入的30%。但是,在夏洛特敦,低收入房客(年收入低於21,361元)平均用於住房的開支是他們收入的62%。

加拿大租賃房屋指數(Canadian Rental Housing Index)收集的數據顯示,在多倫多,年收入高達45,498元的租戶,每月居住成本佔他們收入的40%;住在多倫多附近的約克區和皮爾區的那些中等收入者,平均居住成本分別是他們收入的44%和38%。

在里賈納,低收入房客的居住成本是他們稅前收入的50%以上;在卡爾加里,這一比例為62%;在溫哥華是91%。這可以解釋為什麼很多成年子女在工作後仍要與父母一起生活,或者與其他年輕人合租居所。

實際上,整個加拿大的新房建設速度,還趕不上人口增長速度。據加拿大房貸和住房公司(CMHC)的記錄,2018年全國建造了37,000套新公寓,但市場的需求增加了50,000套。

加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,在過去3年中,夏洛特敦市的房價上漲了38.5%。相比之下,多倫多市房價同期上漲了25.3%,渥太華市上漲了21.6%,維多利亞市上漲了33.3%。

夏洛特敦市長布朗(Philip Brown)認為,在競選中的各政黨領袖,應該更多地談論住房問題。他去年當選市長時,就曾利用總理打電話來祝賀時,提出他最關注的住房問題。

各政黨積極應對

2個月前,CBC委託做的一項民調獲得了4,500名加拿大人的回應。對於「你最擔憂的問題是什麼」的提問,32%的人說是生活成本,遠高於排第二的氣候變化(19%)。

9月23日,聯邦保守黨宣布競選承諾:將「修正抵押貸款的壓力測試,以確保不會不必要地阻止首次購房者獲得抵押貸款」;「對於首次購房者,有保險的抵押房貸的還款期延長至30年,以降低他們的每月還款額」;啟動對房地產行業洗錢的調查,並與行業合作夥伴一起,根除導致房價上漲的腐敗行為;把過剩的聯邦地產用於開發,以增加住房供應量。

多倫多地產局即時回應表示歡迎。地產局主席柯林斯(Michael Collins)說:「自(壓力測試)實行以來,多倫多地產局就一直強烈要求更改聯邦政府施加的房貸壓力測試,並要求重新引入30年的有保險房貸還款期。」

柯林斯說:「住房負擔能力是加拿大人面臨的最重要問題之一。我們很高興聯邦政黨以各自的計劃來承認這一點。」

目前自由黨承諾的,是一個550億元的計劃,要在10年內建造10萬套經濟適用住房單元,還包括有條件地給首次購房者相當於房價10%(購新房者)或5%(購舊房者)的無息貸款;承諾在昂貴的房市中放鬆無息貸款的限制;對外國業主徵收1%的住宅空置稅。

保守黨的承諾還包括:實施綠色住房稅收抵免,以幫助支付節能裝修費用;承諾免除家庭取暖費用的貨勞稅(GST)。

新民主黨承諾的計劃是:在未來10年內建造50萬套經濟適用住房單元,免除建造這些住房的聯邦貨勞稅;對有加拿大房貸及住房公司(CMHC)保險的首次購房者,提供30年的還款期;為住房的節能改造提供低息貸款。

綠黨的承諾是:調整加拿大房貸及住房公司,以及更多可用於住房合作的資源,在10年內建造25,000個新的經濟適用住房單元,並翻新15,000個其它單位;希望將住房通過立法定為「所有加拿大人受法律保護的基本人權」,並任命一名住房部長來監督國家的住房政策

責任編輯:岳怡

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