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商業地產價格不跌原因之一:溫強勁經濟

一家全球房地產數據公司表示,大溫哥華地區的商業地產市場不會經歷與當地住宅市場相同的價格下跌。(PIRET)
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文:美房置業網溫哥華

零售、辦公、工業等領域的商業價值保持穩定,而房價卻一直在下跌。

一家全球房地產數據公司表示,大溫哥華地區的商業地產市場不會經歷與當地住宅市場相同的價格下跌。

「我不認為溫哥華的商業地產價格會大起大落。」RealCapitalAnalytics的高級副總裁吉姆•科斯特洛(Jim Costello)說,該公司在新加坡、倫敦、紐約和聖何塞都設有辦事處,並擁有一個全球網絡數據收集合作夥伴。

從歷史上看,商業和住宅價值在漲跌之間是有聯繫的。從2005年到2014年,每個行業的年複合增長率為6%,只有少數例外。

這意味著住宅市場的地價變化可能會滲透到商業市場,迫使房價再次趨同——這一次是大幅下跌。

不過這一次零售、辦公、工業類的商業價值保持不變,而房價自2018年初以來一直在下跌。原因之一是2014年至2017年,這裡的商業地產價格並沒有像住宅價格那樣上漲。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)針對溫哥華獨棟住宅的MLS房價指數,從2014年到2017年以17%的年複合增長率增長。Real Capital Analytics的定製商業地產價格指數顯示,在同一時間段內,整個BC省的房價年增長率為11%,與舊金山等地持平。

BC省政府推出了外國買家稅,先是15%,然後是20%,隨著買家離開市場,住宅價值開始下滑。

隨後,從2018年1月到2019年5月,溫哥華獨立住宅價格指數累計下跌14%。報告稱,在同一時期,儘管自2018年底以來,商業地產的商業價值已經下降了約1%,但BC省的商業地產價格累計上漲了7%。

獨棟(住宅)價格的上漲相當驚人。商業地產上漲了……但遠不及獨立住宅市場,該市場處理來自世界其他地區的大量個人投資者的大量資金。

本地商業資產因繼續提供根據良好的基本經濟供求而帶來回報,而溫哥華繼續發展,吸引頂尖的科技企業和人才。

美國對來自世界某些地區的勞工的友好態度發生了變化……這對溫哥華來說是好時機。

溫哥華的經濟也變得更加多樣化,低利率應該會繼續刺激這裡的投資和商業。

在過去,(溫哥華的經濟)完全是自然資源。砍掉那些樹,把它們送到別的地方去。

現在,大溫哥華地區目前正在發展成為全球科技中心。

溫哥華商業地產市場的主要風險,可能涉及任何會損害整體經濟的因素。否則,投資者將繼續在那裡尋找機會。

責任編輯:丹軒

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