【大紀元2019年09月27日訊】外國人在法國買房投資需要什麼條件？手續程序如何？涉及什麼樣的納稅問題？如何處理資金問題？法國金牌地產資訊特邀巴黎公證人Maître Antoine CELLARD為大家詳細解答以下的五大問題。
1、外國人在法國買房需要什麼條件？
外國人在法國買房，其實程序不會比法國公民買房更複雜，因為全程手續均由公證人（notaire）陪伴。公證費大約是買房價的7,5 %，無論是外國人還是法國人價格一樣。在法國，公證費是透明規定的，這方面大家無需擔心。
在持有房產期間，外籍業主需在法國交稅，稅項大致上和法國人一樣。視業主的居住國家而定，有必要向公證人確認其居住國是否有雙重徵稅的問題。一般情況下，通過雙邊公約可免徵業主雙重徵稅。外籍業主需要在法國非居民稅務中心交稅（le centre des impôts des non-résidents）。
外籍人士在法國買房的唯一「難處」是找到一家願意給非法國居民貸款的銀行。如果買房資金是來自國外，公證人必須查核資金的來源，以免涉及洗黑錢的問題。
如果外籍業主想轉售房產，需要繳納不動產增值稅（Plus-value immobilière），其最高稅率為36,2 %。對於受歐洲經濟區社會保障覆蓋的個人（如歐盟國家以及冰島、挪威、列支敦斯登、瑞士），可以享受免除繳納17,2%的社會保證金（prélèvements sociaux），但仍需繳納7,5%的團結稅（prélèvement de solidarité）。
此外，也有關於免除不動產增值稅的制度，具體得向公證人諮詢。總之，房子持有時間越長，需繳的不動產增值稅越低。如果買了房子30年後再賣，外籍業主可全免稅。
2、購房手續程序如何？
看好房，找到公證人後，公證人將會準備一份賣主和買主之間的預售合同（contrat de promesse de vente）。買主先把房價的5%支付到公證人的帳戶。憑預售合同，公證人可以準備買房手續所需要的文件，並核實一些關鍵問題，如當地政府不會以先買權取得房子。此外，這份合同也可允許買方向銀行提出貸款。簽訂預售合同3個月後，公證人要求買方支付成交價全額和公證費，然後簽訂最終購買合同，您即成為房東啦！
3、需要提供哪些文件？
外籍買房者需提供個人身分證或護照複印件。
如果是夫婦雙方一起購買，需提供結婚證和婚俗證明（certificat de coutume，可向代表處領務組或大使館申請，免費）。
如果是以公司名義買房，無論是法國公司，還是外國公司，Antoine CELLARD建議最好首先和公證人或律師聯繫，以便最佳地擬定公司章程。
- 公司買房需要提供的文件包括：
公司的營業執照（kbis），註冊號（numéro d’immatriculation）；
公司章程（Statuts de la société）；
公司相關合伙人同意買房的審議。
如果購房資金來自國外，必須提供資金來源證明。
4、資金方面問題須知？
融資可以由法國銀行或外國銀行進行操作。對於外國銀行，客戶必須提供該銀行的資金來源證明。值得注意的是，在簽訂預售合同之時，需要預備好5%成交價的資金。這僅是作為簡單用途的保證金，不是法律規定，買賣雙方之間可以協商。
5、購房程序需要多長時間？
在法國，房產交易的時間一般為3個月，因為需要讓買方有足夠的時間申請銀行貸款。沒有法定的期限，買賣雙方可以協商確定。
責任編輯：孫平
