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悉尼一些地方 買房比租房更划算

由於近期房價下跌和銀行利率下降,在悉尼一些地區買公寓房比租公寓房還合算。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2019年09月29日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於近期房價下跌和銀行利率下降,在悉尼一些地區買公寓房比租公寓房還合算。買一套公寓房每月還房貸的開銷比租一套公寓房所需要付的房租最多可以少300澳元

據澳洲房地產網消息,就中位房價公寓房而言,每月房貸還款比平均月租金便宜的區主要集中在Parramatta、西南區和市中心以南的市郊。房地產專家表示,在這些郊區買房比租房更划算,因為在這些郊區的新公寓房供過於求,導致房價下跌的速度比租金下跌更快。

與此同時,隨著澳洲儲備銀行近期的兩次降息,各貸款機構也採取了降低利率的措施,為購房者提供了獲得更便宜的抵押貸款的新機會。

房地產分析機構CoreLogic的銷售和出租房數據顯示,在Parramatta地區,包括Granville、Rosehill、Harris Park和Guildford區,公寓房買家會比公寓房租戶境況更佳。

在Rosehill,公寓房的每月租金中位是1950澳元,但一套公寓房的典型抵押貸款還款額不到1650澳元,相差近300澳元。

其它三個區的公寓房月租金中位數也比公寓房的月房貸還款額高出了約40至50澳元。

在Lakemba也是類似的情景,與典型的租金相比,公寓房買家每月還貸可少120澳元。該區附近的Wiley Park,買房還貸比租房節省近100澳元。在Waterloo,買房每月還貸比房租便宜11澳元。

CoreLogic的這項分析以首付為房價的20%以及自住房主平均房貸利率為前提,將中位月租金與中位價格住房的抵押貸款開銷進行了比較。但不包括印花稅、房產管理費和其它與房子所有權相關的費用。

金融比較網站Finder.com.au的情報經理Graham Cooke表示,一系列的市場調節作用提振了買家獲利的機會,比如可以充分利用當前的低利率優越條件。他說:「如果你的房貸利率不是『3』打頭的數字,或在某些情況下不是『2』打頭的數字,那你或許還能搞到更好一些的貸款。」

經濟學家警告,這種良機可能不會持久。初步數據顯示,大悉尼地區的房價中位數在8月份上漲了0.5%,這是近兩年市場低迷後,連續第三個月房價上漲。

澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示,最近的市場反彈是由於北海灘、下北岸和東區的買家活動強勁所致。由於這些地區現存房源正在減少,買家都在競爭相同的房源。在這些地區房價壓力較大,因此租房仍比買房便宜得多。

在Mosman、Neutral Bay、Manly、Collaroy和其它高端地區,租住一套獨立房月租金要比支付典型抵押貸款的還款額便宜4000多澳元。

買房比租房便宜的區有:Rosehill便宜300澳元、Lakemba便宜120、Wiley Park便宜97、Harris Park便宜53、Guildford便宜37、Granville便宜27、Waterloo和Campbelltown便宜11澳元。

責任編輯:簡沐

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