【大紀元2019年09月29日訊】北京二手房市場遇冷，有房地產中介表示，現在一套房子談下來二三十萬很正常。有業界人士表示，市場的低迷態勢可能持續到黃曆新年前。
每年的9月份和10月份是大陸房地產市場銷售的旺季，被業界稱為金九銀十，但今年的9月份已經過去，金九並未到來。北京的二手房市場表現尤甚。
貝殼找房的數據顯示，北京掛牌在售二手房房源數量明顯增加，達到了9.7萬套，但交易卻是量價齊跌，9月份二手房的網簽量同比下降近1/4，市場處於低溫狀態。
中新經緯的消息顯示，為了吸引購房者看房，一些大型房產交易平台上，打著「急售」「業主誠心出售」「雙節特惠特價房源」「低於市場價30萬」等標籤的二手房房源並不少見。而且，現在二手房的議價空間加大，一位房產經紀人說：「掛牌價是掛牌價，實際成交價都可以談，一套房子談下來二三十萬都很正常。」
有中介表示，朝陽區北三環以裡某小區「前不久成交了一套兩居室，掛牌價為460萬元（人民幣，下同），後來客戶與業主多次協商，最終以420餘萬元成交。如果確定想要的話，我們都可以幫客戶和業主談，一套房子談下來二三十萬都很正常。」
但即便是業主主動降價，購房者的置業熱情也不高。有中介表示，現在看房的客戶都不太著急，會看很多套房子，慢慢對比，都期望價格能夠再降一些。
貝殼研究院9月27日提供的數據顯示，9月份，北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天，為2017年以來的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，業主繼續選擇降價促成交，降價比例增至90.5%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場持續低迷後，買賣雙方的預期均有下降，新入市的業主和客戶開始減少。
出去買方可以和賣方討價還價之外，成交量與價格也在下降。
貝殼研究院稱，9月北京二手房網簽約1.14萬套，環比下降5.6%，同比下降25.6%，北京鏈家二手房實時成交環比下降6.9%。房價均價下跌幅度加大，9月成交均價環比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四個月以來跌幅持續擴大。
而我愛我家研究院統計，截至23日，北京9月份二手住宅的網簽量為8275套，環比下降7.01%，同比下降33.14%。同時，我愛我家自身的實時交易量環比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均價為55,890元/㎡，環比下跌1.17%。與8月相比，北京9月份二手房市場的量價仍在小幅下行。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京房地產市場有個月網簽1.2萬套的基本線，月網簽低於1.2萬套，市場肯定是低迷的，而如果不足1萬套，價格更是會下調。
我愛我家研究院認為，截至23日，9月的新房、二手房交易量都低於8月同期，「金九」無從談起。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，10月份北京二手房市場成交量大概率將保持在1~1.1萬套，價格持平或小幅下跌。樓市「銀十」很難出現，市場的低迷態勢可能持續到黃曆新年前。
責任編輯：劉毅
