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脫歐臨近 倫敦新房數量縮水

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【大紀元2019年10月01日訊】(英國記者站綜合報導)房屋建築商由於擔心英國脫歐對房地產市場產生不利的影響,已經削減了在倫敦建造新房的計劃。

根據國家房屋建築委員會(National House Building Council, NHBC)的數據顯示,開發商今年七月至九月期間在首都倫敦註冊建造的房屋僅有2˒494棟,與去年同期相比下降了35%,這是自九十年代初期房地產崩盤以來的最大季度跌幅。

迄今為止,儘管倫敦的住房短缺情況最為嚴重,但倫敦的新建房屋數量已接近英格蘭地區房屋建築業排行榜的底部,僅次於英格蘭東北部、約克郡和亨伯賽德郡。

NHBC的數據主要記錄了新建房屋的擔保註冊情況,註冊通常是在施工開始前幾週完成的,該數據被視為房屋建造活躍度的最可靠指標之一。第三季度,在市場的不景氣狀態下,倫敦今年的新房登記數量僅為12,669套,比去年下降了9%。

NHBC首席執行官Steve Wood表示,季度數據可能會因為正在開發的大型地產項目的時間差異而有所偏差,但他也警告說:「目前,社會、經濟和政治上都存在很多不確定性。英國脫歐的緊張情緒和高端地產市場的降溫都使地產開發商處境更加困難。」

他還表示,房屋協會部門的發展也在放緩,由於2017年倫敦格倫費爾塔火災的發生,人們的注意力已從建造新的房屋,轉向了確保現有房屋的安全。

Steve還說:「今年到目前為止,倫敦的新房完工量達到了15,702套,增長了1%。」但是,這仍然遠遠不足以解決每年因住房危機而需要的大約五萬套新房。

住房慈善機構Shelter的首席執行官Polly Neate表示:「在住房最緊缺的首都,包括經濟適用房在內的新完工住宅數目,反而急劇下降,這十分令人擔憂。」「但這並不令人感到意外,當前的房屋建築系統允許建築商自己決定在何處建造什麼樣的房屋,而不是按需求選擇建造地點與房屋樣式。」

倫敦市長發言人表示:「自第一天起,市長就明確表示,他將竭盡所能,增加倫敦經濟適用房的交付量,倫敦第一(London First)的最新數據顯示,倫敦所有規劃應用中的經濟適用房,已從上一任市長任期結束時的13%上升至現在的38%。」

社區部長Sajid Javid表示,政府應為數十萬套新房借款,以解決日益嚴重的住房危機。他說:「我們正在尋找新的投資,會在未來公佈。」

倫敦另一個體現房產供給的指標——能源績效證書(Energy Performance Certificates, EPC)的簽發增量至6月也已放緩,EPC是法律要求的新房必備文件。有報告顯示,截止到今年6月的過去12個月中,共發放了40,735份能源績效證書。

Sadiq Khan於2015年當選倫敦市長,他曾承諾要解決首都的住房危機問題,然而與2015年發行了38,394份EPC相比,目前EPC的簽發數量僅增長了6%。若以EPC的頒發為標準來看,整個英格蘭和威爾士的新建房屋總數增長更快,為27%,將近25.5萬份。漲幅最大的是英格蘭西北地區,增長了56%。

住房和住宅開發部副市長詹姆斯·默里(James Murray)說:「市長Sadiq 正在創造經濟適用房和其它社會廉價住房數量的新紀錄,但他無法控制私人市場,而英國脫歐對私人市場的影響也顯而易見。」

根據地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)匯總的數據表明,實際新屋交付量仍未達到市政廳「新倫敦計劃」所規定的每年6.5萬套的最低需求。

Savills公司的Lucian Cook表示:「要以不同的價位和產權提供更多新房,這使倫敦面臨著巨大的挑戰,尤其在過去兩三年中,面對疲軟的基礎市場,這一挑戰變得更加困難。」

從Savills的數據中還能看出,首都房屋建築水平較高的地區,主要集中在倫敦東部一些地方政府所在地。僅在三個行政區,塔哈姆雷特(Tower Hamlets)、格林威治(Greenwich)和紐漢(Newham)就交付了全市大約五分之一的新建住房。

Cook先生說:「住房開發集中在大規模復興的區域,那裡的開發項目較少受到保護綠色空間需求的限制,而且購買者可以享受『幫助購買』(Help to Buy)的價格優勢。」

一位業內知名開發商表示,由於市政廳和議會對規劃的苛刻要求,更高的財產稅以及英國脫歐帶來的不確定性,使房屋建築商在倫敦舉步維艱。

房屋建築商聯合會的Steve Turner表示:「從積極的角度來看,新房的數量正在增加,但與所需的相比,顯然還有很長的路要走。」◇

責任編輯:陳彬

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