【大紀元2019年09月05日訊】（大紀元記者安琪編譯報導）根據OneRoof及其數據合作夥伴Valocity的最新數據，黑斯廷斯（Hastings）和旺加努伊（Whanganui）目前是新西蘭最熱門的房地產市場，這兩個城鎮的房價出現了該國年度最大漲幅。
據OneRoof網站報導，過去12個月，黑斯廷斯所有住宅物業的中位數增長29.9%，至50萬元，而旺格努伊的中位數增長26.1%，至26.5萬元。
新西蘭房價增長最快的三個區域也位於旺格努伊：在過去12個月裡，Waverley、Milton和旺格努伊市中心（Whanganui Central）的房地產價格都上漲了30%以上。房價漲幅最大的是霍克灣的Wairoa，那裡的房產價值同比增長52%至16萬元。
OneRoof發現，旺格努伊的房屋售價與CV的比值是全國最高的，該鎮的房屋售價通常是CV的1.55倍。黑斯廷斯的銷售價格與CV之比位居第二，為1.44。然而，OneRoof Property報告中公布的數據也顯示，一些最昂貴的房地產市場承受的壓力最大。
包括房價數百萬元的地區Herne Bay，Ponsonby和Remuera在內的奧克蘭市的房產中值同比下降了3％，而北岸的房產價值中位數則下跌2.8％，包括了著名的海濱社區Takapuna，Devonport和Campbells Bay。
奧克蘭郊區的房價也出現了全國最大的同比跌幅： Kumeu的房價跌幅最大，中值下跌23.7%，至114萬元。Bombay跌幅也很大(- 16.5%)；Westmere (- 12.9%)和Albany (- 12.1%)。
OneRoof編輯歐文沃恩（Owen Vaughan）說:「黑斯廷斯和旺格努伊都是表現突出的地區，原因是相似的，這兩者都在低價位住宅市場佔據了很大份額，吸引了首批購房者和投資者的注意。「但是，要把這些激增數據放在一定的背景下來看。對於旺格努伊來說，上漲的基數很低——5年前的中值是18萬元——黑斯廷斯終於趕上了納皮爾附近房地產價格上漲的勢頭。」
OneRoof發現，支付能力是奧克蘭房屋市場放緩的主要原因。新登記的抵押貸款者中，投資者的比例降至14.3%，而自住者的比例仍低於10%。最大的買家群體仍然是首次置業者，佔上個月新登記買房人數的27.4%，儘管這一比例較上月略有下降。
沃恩表示:「儘管首次購房者構成了大部分的市場活動，但他們想要購買的房產價格都在低於一百萬元的範圍內，而這一價位的房產正在減少（這可能表明投資者在這個範圍內的房地產過度緊張，現在可能是賣出的好時機。」
不過，Valocity估值主管詹姆斯‧威爾遜（James Wilson）表示，奧克蘭的形勢可能正在發生轉變。由於聯邦儲備銀行決定將住房貸款利率下調至1%，抵押貸款利率的下降降低了首次購房者和投資者的購房成本。 「利率的下調和春季的到來也可能誘使現有房主進行交易。」
OneRoof-Valocity的數據顯示，基督城的房地產市場在過去12個月中幾乎沒有變化，其價值中位數在過去12個月中下跌1.1%，至44萬元。惠靈頓房價中值較上年同期上漲5.5%，至76.5萬元。Hamilton和Tauranga的房屋市場相對活躍，Hamilton的房屋價值中位數在過去12個月上漲5.6%，至56.5萬元，Tauranga較上年同期上漲6.3%，至67萬元。
達尼丁（Dunedin）仍然是新西蘭主要城市中表現最好的。目前房價年通脹率為17.1%，季度增長率為7.2%，使達尼丁成為唯一一個實現兩位數價值增長的城市。該城市的中值為44.5萬元。
目前，包括奧克蘭在內的全國房價中值為61萬元，過去三個月僅上漲了0.82%，每年上漲4.1%。然而，由於奧克蘭所面臨的挑戰導致了許多「放緩」，如果不把奧克蘭包括在內，增長前景將會更加光明：季度增長率為1.77%，年度增長率為6.19%。
責任編輯：上官翎
