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來自動盪的房地產市場的故事

據溫哥華美房置業網消息,對於溫哥華的房地產市場來說,這是一個新世界,中國投資者正在減少投資,低報價已成為常態。(Fotolia)
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溫哥華美房置業網消息,對於溫哥華房地產市場來說,這是一個新世界,中國投資者正在減少投資,低報價已成為常態。在溫哥華,大學生們像國王一樣住在空蕩蕩的豪宅裡

22歲的艾賽亞·布杜(Isaiah Boodhoo)在Facebook上看到溫哥華一套公寓的月租金僅為1100加元(合825美元),當時他認為這是一個「徹頭徹尾的騙局」。

原來玻璃吊燈、豪華的藍色窗簾、蒸汽房和檯球桌都是真的。據Boodhoo稱,這所擁有9間臥室的房子被14名學生分享,稱之為「城堡」,主人顯然是阿富汗的一位流行藝術家。

「說實話,我會儘可能長時間地待在這裡,」他說,坐在一張白色沙發上,喝著思樂冰咖啡。「1000加元?」

自經濟衰退以來,加拿大房屋銷售連續下滑,溫哥華樓市全面降溫,但尚未波及多倫多,溫哥華的房屋銷售下降了三分之一,那裡的平均價格仍然超過100萬加元,另外一些人可能很快就會發現,他們和城市中越來越多的豪宅業主一樣幸運,因為他們通過出租房屋,來避免被徵收空置房屋新稅。在溫哥華房地產市場的新世界,中國投資者正在減少投資,低報價已成為常態,學生們會發現自己生活在奢華之中。

這與幾年前處於全球房地產繁榮中心時的狂熱相比,已是天壤之別。在截至2016年的10年裡,房價上漲了一倍多,超過了紐約和倫敦的漲幅。但政府抑制房地產市場的政策——從徵收新稅到更嚴格的抵押貸款監管——已推動房地產銷售暴跌至全球金融危機以來的最低水平。

這座城市擁有蓬勃發展的科技和旅遊景觀,並位於全國失業率最低的省份。但房地產市場的不安情緒是顯而易見的。

以下是房地產市場動盪時期的一些故事:

幸運的租房者

據房地產經紀公司稱,溫哥華一套空置房屋的年稅率可能高達3%,房主們正爭先恐後地出租自己的房屋。在空置率接近於零的城市,這導致了廉價交易。溫哥華房地產經紀人說,「你有價值400萬加元的房子,以4500加元的價格出租。」他的熱門房地產博客指出市場出現裂縫,即使基準價格在去年達到頂峰。

在溫哥華,14名學生合租了一套有9間臥室的公寓。這些人表示願意幫助他們打理花園或維修,以換取一套豪華住宅的免費租金。

中國賣家在溫哥華的豪宅裡踱步,這座豪宅是由富有的華裔加拿大人老闆雇來出售的。這家人已經受夠了新的稅收政策,以及他們眼中對亞洲資本日益增長的敵意。去年早些時候,這所房子很容易就能以850萬加元的價格售出——包括牆上的洞等等。如今,不確定這棟8343平方英尺(約合454平方米)豪宅的可靠報價。如今,即使是在西溫哥華(West Vancouver),在黃金地段的游泳池、酒窖和家庭影院也不足以達成交易,在那裡,從陡峭的山坡上雕刻出來的豪華住宅可以俯瞰大海。

停在車庫裡的蘭博基尼(Lamborghini)和勞斯萊斯(Rolls-Royce)也需要處理,它們已相對閒置了三年。這所房子的掛牌價為1,090萬加元,但經紀收到的大部分報價都很低,接近其620萬加元的估稅價格,所以經紀打算放棄這個要求,打算把要價降低到830萬加元。為什麼他們來這裡交那麼多稅,還覺得自己像個罪犯?

對溫哥華和北京兩地生活的加拿大房主來說,保住房子意味著每年可能要額外繳納超過14萬加元的稅款。加拿大稅收並不是影響市場的唯一因素。中國的資本管制也限制了全球房地產投資。

人們認為似乎溫哥華的市場不會回到其高點,尤其是高端市場。

羅賓·瑞卡茲(Robin Rickards),他碰巧在一個偶然的時刻在尋找一個臨時的家。這位64歲的整形外科醫生需要一個地方住,而他現在的家正在被重建成海邊的綠洲。他最終出價購買了三套不同的房子,其中一套的價格比最初的要價低了近100萬加元。「現在對買家來說,這就像一個糖果店。」

這座扭曲的懸臂式玻璃塔是溫哥華最令人期待的開發項目之一。它的底部是一個三角形——笨拙地擠在市中心高速公路的上下坡之間——然後旋轉到頂部的一個廣場上。

這一標誌性的輪廓幫助開發商Westbank Corp.在2014年開始預售時,迅速售出了約400套超豪華住宅,部分原因是亞洲買家的熱切興趣。據房地產經紀商網站上突然出現的掛牌信息顯示,隨著項目接近完工,投資者正尋求出售20多套房產的認購權。溫哥華的房屋建築矗立在溫哥華櫻花盛開的地方。 「原價轉讓, Westbank在一封電子郵件中表示,自一些投資者購買以來的5年裡,根據該部門的不同,其價值已從25%升至100%。所謂的轉讓銷售數量,不到該樓盤總銷量的10%,而且「符合預期」。

房地產經紀人的工作變得困難得多,但更大範圍的經濟衰退正開始影響到各個領域的發展。那些在高峰期買房的人需要儘快找到買家,或者拿出全額款項支付給開發商。由於銀行在某些情況下對低於合同價格的房屋進行評估,希望獲得貸款的購房者可能面臨資金短缺。「目前還沒有任何保證,」皇家樂佩奇的房地產經紀人阿迪爾•迪納尼表示——一些賣家可能很幸運,剛好做到收支平衡。總有一些買家過度擴張,需要迅速賣出。「但不同之處在於,早些時候,我們能夠幫助他們,因為市場在上漲。」

責任編輯:丹軒

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