【大紀元2019年09月07日訊】州長紐森上週宣布與立法者就一個年租金上漲封頂提案達成了協議，加州即將加入全美立法管控租金上漲的行列。
AB1482法案規定，未來10年，加州的房租年增長不得超過5%外加通脹。由於業主團體強烈反對該法案，該提案是否能在立法院最後議期9月13日前通過尚待觀察。
除了封頂房租增長，該提案還進一步限制房東驅逐已租住一年以上、沒有違反租約記錄的房客的權利。如果房東想將房子轉成公寓或進行大規模修整， 可以驅逐訪客，但必須支付給租客一個月租金作為搬家補貼。
過去15年建的公寓和獨立屋都可以豁免租金上漲封頂，但獨立屋如果是公司或其它投資機構擁有則不能豁免。比如Invitation Homes，在全州擁有1.2萬幢出租獨立屋。
儘管州法不能凌駕洛杉磯、舊金山、奧克蘭等城市既有的（或將採納的）租金管控規定，但是卻會擴大這些城市接受某些租金管控房屋的數量。
比如，洛杉磯禁止對1978年以後的公寓進行租金控制，大部分城市也都禁止對1995年之後的房子實施租金控制。然而在新法實施後，據加大伯克利的特納住房改革中心分析，洛杉磯的博伊爾高地（Boyle Heights）、舊金山的使命區（Mission District）、奧克蘭的Fruitvale等地，可能會多增加2.34萬公寓單位納入租金管控。
據特納中心分析，租金封頂將適用於達到該提案規定的獨立屋，以及全州240萬公寓單位。
今年早些時候，特納中心查看了全州的10個社區，包括舊金山、奧克蘭、弗雷斯諾、洛杉磯、長灘、西沙加緬度、San Rafael、斯托克頓、Chula Vista和Vallejo， 發現大部分城市近期房租的上漲都在封頂提案的要求內。但也有的城市租金上漲很顯著，比如博伊爾高地，不受租金管控的公寓租金在2016-2017年之間從1200美元漲到了1700美元。
研究加州房租規劃的一位專家說，法案將導致房東年年漲租；並促使一些房東將公寓轉成康斗，導致租賃屋減少，特別是尚無租金管控的富裕郊區。加州房地產經紀人協會反對該法案，表示將進一步壓抑公寓的興建。不過加州建築業協會不認為如此。
如果AB1482通過，加州將成為全美今年第三個限制租金大幅升高的州。此前，俄勒岡州通過州法，無限期封頂租金上漲不得超過7%外加通脹；而紐約州立法者則加強了紐約市的租金管制，並允許其它城市穩定租金。◇
責任編輯：方平
