【大紀元2019年09月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在房地產領域，可能沒有什麼詞比「印花稅」更令人聞而生厭了。對於這種不受歡迎，但在大多數購房交易中不得不向州政府繳納的稅，現在越來越多的專家呼籲應該廢除，澳洲房地產門戶網及業務巨頭Domain集團的首席經濟師Trent Wiltshire就是其中的一個。
據澳洲商業新聞網消息，Wiltshire表示，現在是政府取消印花稅的時候了。
Wiltshire說：「在獨立房和公寓房房價大幅上漲後，澳洲州府城市，特別是悉尼和墨爾本的印花稅負擔增加了很多。」
Domain的分析顯示，在悉尼和墨爾本，在過去15年中買房的最終價格因印花稅增加了數萬元。在基數較低的布里斯本，現在房產買家所支付的印花稅幾乎是2004年的四倍。事實上，除珀斯外，在此期間，每個州府城市的印花稅都增加了一倍或更多。
Wiltshire稱，如果將印花稅的增長與工資的增長相比，就不難看出印花稅負擔有多重了。
印花稅改革的好處
Wiltshire表示，印花稅所帶來的問題還不單單是可負擔性的問題。除一些首次置業者能夠豁免印花稅外，房產買家每次買房都要繳納印花稅，從而減少他們可支付給賣家的價格，進而打擊賣家。
「這最終導致購買與出售房產的人數比不必支付印花稅情況下的人數更少。這會阻止人們搬到他們可能找到更好工作或者離家更近的地方。這會迫使人們從更遠的地方通勤，從而導致交通擁堵。這會迫使人們購買大一些的房子，以避免以後再次買房賣房。」 Wiltshire說。
他認為印花稅是效率最低的稅收之一，應該代之以土地稅這種高效的稅收。
土地稅是每年支付的固定稅，而不是一次性支付的。獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）建議將未改良土地以其價值的0.5-0.7%收取土地稅。
Wiltshire不是第一個敦促政府廢除印花稅，並支持土地稅的專家了。支持這種做法的還包括生產力委員會（Productivity Commission）的所有人和澳洲房地產開發商Mirvac公司的總裁Susan Lloyd-Hurtwitz。
根據格拉坦研究所的說法，此項改革不僅可以使住房變得更加實惠，而且還可以在澳洲經濟放緩的情況下使生產力每年增長170億澳元。
問題所在
如果這是一個明智的選擇，那麼澳洲為什麼沒有實施印花稅的改革呢？
首先，任何稅務的改革承諾都具有政治危險性。
其次，廢除印花稅將不可避免地傷害到其他一些房產買家。這些買家已經一次性支付了大筆的印花稅， 現在又被要求支付另一種稅，這樣做必然會引發這部分人的不滿。
Wiltshire說：「最近購買了房產的人不願意在繳納印花稅後很快又要繳納年度稅。對於擁有多個房產但收入較低的人，尤其是退休人士來說，房產稅會給讓他們陷入困境。」
Wiltshire建議政府通過一個漫長的過渡期來逐步廢除印花稅，改收土地稅，正如目前首都行政區所做的那樣。
他認為，在經濟急需改革的時候，現在是更好地解決印花稅問題的上好時機。
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