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美國房屋銷售陷困境 西岸房市受挫

6月份成屋銷售下降1.7% 連續16個月同比下滑

美國西岸房市正經歷下修階段,令許多經濟學家不解。(Shutterstock)

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【大紀元2019年09月08日訊】編譯:艾薇・大紀元
今年5月阿瑟頓(Atherton)一處房產,飆出灣區至今的最高:2,300萬;第二高價是舊金山7月份的1,800萬。今年還有更令人驚訝的房價出現嗎?或許有可能,因為去年灣區最高房價3,200萬,就是出現在10月份。不過,以今年灣區房市的疲軟狀態,我們想說的是:超高房價很可能無法再現。全美經濟並沒有衰弱,但買家卻興致缺缺,這令經濟學家滿頭問號。

6月份美國房屋銷售大幅下滑,因為西海岸主要城市的房價自2012年以來首次下跌,結束了春季銷售旺季。

西岸房市 人們買房的熱情並不高

房地產經紀人表示,較低的要價最終可能吸引更多買家,但灣區、洛杉磯和西雅圖的房屋價值在過去7年中大致翻了一番。經濟學家表示,這意味著在買家真正購房之前,房價可能不得不進一步下降。

加州帕洛阿圖的DeLeon Realty創始人Ken DeLeon說:硅谷房價已經下降,而且賣家根本不習慣價格可能下跌的概念。人們買房的熱情並不高,我覺得房價會進一步下降。

全美房地產經紀人協會(NAR)7月23日表示,現房銷售量下降1.7%。與去年同期相比,銷售額下降了2.2%,這是連續第16個月銷售額下滑。

經濟蓬勃 房市銷售額卻下降

春季銷售季節至關重要,因為每年約有40%的銷售發生在3月到6月。在此期間的大部分時間裡,銷售額下降令經濟學家感到困惑。他們很難解釋為什麼房地產市場保持疲軟,而其它經濟產業一直在蓬勃發展,而且借款利率降至兩年來的最低水平、工資上漲、失業率達到50年來的最低水平。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說:「從經濟角度看,這說不通。」

一些經濟學家表示,春季缺乏動力,意味著市場將長期放緩。房地產數據提供商CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說:3月到6月,這個週期的需求顯示出可能達到滿負荷的跡象。

房市可能比預期的更疲軟

儘管如此,6月報告還是有一些樂觀的理由。根據NAR的數據,雖然南部和西部的銷售額下降,但中西部和東北部的銷售額實際上略有上升。一些經濟學家預計,較低的抵押貸款利率將最終吸引更多的買家,而額外的庫存可能有助於穩定市場,部分市場受到許多都市區供應有限和價格過高的影響。

Nationwide Insurance的首席經濟學家David Berson說:我們認為到今年年底,新房和現房的總房屋銷售量可能與去年相差無幾。

美國商務部7月24日發布6月新屋銷售數據顯示:購買成房,而非新房約占美國購房的90%。

最近幾週,住宅建築商變得更加謹慎。總部位於亞特蘭大的建築商PulteGroup Inc.首席執行官Ryan Marshall在7月23日的財報電話會議上表示,該公司今年剩餘時間的銷售數據,可能比分析師的預期更為疲軟。

據商務部統計,全國新房銷售今年令人失望,5月份同比下降3.7%。昂貴的沿海市場的深度下滑也幾乎沒有出現逆轉的跡象。

根據房地產經紀公司Redfin的數據,6月份聖何西、西雅圖和洛杉磯的房屋中位數價格較去年同期下跌。對於聖何西來說,這是今年價格下跌的第7個月。西海岸市場的放緩涵蓋了所有價格點,包括首次購房,這是市場中最緊張的部分。Redfin的數據顯示,在聖何西,6月份是排名第三的房屋庫存,與去年同期相比幾乎翻了一番,而房價下跌了3.8%。

灣區房價過高 上市天數拉長

舊金山灣區的房地產經紀人Michelle Englert,於6月21日在聖何西,為一戶康斗舉辦了Open House,要價為770,000美元,遠低於其它康斗的價格。

曾在該地區工作了近20年的Englert女士說:我們定價非常低,因為這棟樓裡還有另外兩個房子,已經30多天了,還沒有賣出去。我們只是想以低價銷售它,看看會發生什麼情況。

Englert女士說,過去一年她注意到買家的疲軟,並認為該地區可能會進一步下滑。人們只是看房,但並不真正買房。

首購族無法負荷高房價

由於年輕、富裕的專業人士湧入,以及住房短缺,致使沿海房地產市場率先從房地產市場中反彈,尤其是首次購房者可承受的價格。但經過多年的兩位數增長後,這些市場的價格已經超過了許多富裕的年輕買家所能承受的價格,代理商表示他們看到許多買家退出市場,或暫停搜索房屋。

2017年聯邦稅法有很大的調整,將州和地方稅的扣除限制在10,000美元,並降低了抵押貸款利息扣除的限額,這也抑制了高稅收州,對更昂貴房屋的需求。

在俄勒岡州的波特蘭,30歲的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以來一直在尋找他們的第一個家,希望在他們9月的婚禮之前安頓下來。他們的目標是在市區能夠買到50萬美元以下的房子,但在4次不同的價格出價超過要價後,他們暫停了搜索。Rudnick女士說:我們暫停搜索房屋,專注於婚禮。我們將在冬季再試試看。

雖然價格下跌集中在西海岸,但其它昂貴的市場,如紐約、波士頓和丹佛地區也在減弱。

根據Redfin的數據,丹佛在6月份的待售房屋增幅第二高,接近63%。丹佛REX Homes的經紀人Steve deGuzman說:我們正在努力進入買方市場,但之前的房價上漲如此之快,我們難以讓首次購買者進入市場。#

資料來源:MANSION Global
本文刊載於舊金山8月31日地產版

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責任編輯:李曜宇

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