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墨爾本房地產市場:目前房源嚴重不足

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【大紀元2019年09月10日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導)墨爾本房地產市場的春季熱賣季從上週六(9月7日)開始,寒冷天氣沒能阻止買家的購房熱情。上週共有704場拍賣,根據531棟住宅的銷售結果,拍賣成交率達到74.5%,與一週前75.7%的成交率基本持平。

房地產網站domain.com.au報導,都門(Domain)集團經濟學家威爾舍(Trent Wiltshire)說,上週六的銷售結果比較強勁,待所有掛牌住宅的銷售結果統計完後,總成交率將高於70%。

他說:「掛牌數仍較低,低於去年同期水平,但近期可能上漲,達到正常水平。」

房地產經紀公司Kay & Burton Stonnington的合伙人阿姆斯特朗(Michael Armstrong)說,盡管目前的掛牌數較低,但在過去幾週要求評估的住宅增多。他說:「我們已經與很多屋主談過,他們有意賣房。每個人都急切地想知道春季熱賣期間會不會有更多的住宅掛牌上市。」

上週六售價最高的住宅(11 Kent Ct, Toorak)是由房地產經紀公司Marshall White Stonnington的經理邦吉歐諾(John Bongiorno)負責拍賣的。這棟三室三衛的住宅以470萬澳元售出,比保留價高40萬澳元。三個買家參與拍賣,最終一個家庭給出了最高價,買到這棟住宅。

在Balwyn區,一棟四室兩衛的住宅(20 Percy St)被一個家庭買走。六名競拍者參與競爭,最終以262.5萬澳元成交,比保留價高47.5萬澳元。邦吉歐諾說:「這是一個出色的結果。市場上出現了一種新的氛圍。毫無疑問,春季熱賣季到了。」

他說,雖然買家回到了市場,但市場上待售住宅的數量遠遠不足,因為屋主們仍不願意在這個時候把自己的房子掛牌出售。他說:「我們看到的是,買家增多,但賣家並沒增多。」

在Prahran區,四名買家競爭一棟三室一衛的住宅(71 Greville St),最終以171.7萬澳元成交,屋主保留價僅為137.5萬澳元。

雖然許多競拍者都很想要買到房,但有些人在面對價格壓力時退縮了。

位於Kew區的一棟住宅(1/1 College Parade)在拍賣時以193.5萬澳元流拍。這棟住宅位於該地區的「教育黃金三角」地帶。經過流拍後的協商,該聯排別墅最終以202萬澳元出售給一個家庭,這家的女兒計劃明年到MLC上學。

位於Richmond區Erin St街79號的住宅以135萬澳元出售,這棟房子將成為一家診所。Biggin & Scott Richmond 房地產經紀公司經理坎布瑞吉(Russell Cambridge)說,這個價格並不令人驚訝,因為這棟房的對面就是Epworth醫院急救部。在開放階段,該住宅就吸引了大量來訪者。

在上週六的市場中,一居室公寓的銷售行情也很好。Richmond區Baker St街16/72號的住宅以31.6萬澳元售出,該區的另一間公寓(10/109 Mary St)也賣出了30.25萬澳元。

在距離市中心更遠的Frankston區,Gould St街16號臨海宅地的拍賣吸引了一大群人。當競價達到185萬時,一名競拍者給出200萬澳元的壓倒性價格,最終購得了這片宅地。

責任編輯:李欣然

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