多家公司逃離曼哈頓 新澤西成風水寶地

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(http://www.epochtimes.com)
【大紀元2月16日訊】“9.11”陰影重重大企業懮心忡忡

紐約市曼哈頓規模最大的證券和投資銀行公司摩根—斯坦利公司日前宣布,他們已經買下了美國著名石油企業德士古公司在紐約州哈里森縣的原總部大樓,作為公司分散辦公場所的舉措之一,而公司最終的計划是把總部從曼哈頓遷移出去。

“9.11”陰影揮之不去 ppar
據金羊网報道﹐摩根-斯坦利原來是世貿大樓的主要房客之一,而且在“9.11”事件之前已經在時代廣場北側興建第三座辦公大樓,但是,在“9.11”事件之后,該公司馬上把位于第七大街和第50大街的兩處辦公地點出售給了萊赫曼兄弟公司。在上個月28日的新聞發布會上,摩根—斯坦利公司宣布他們已經就買下德士古公司位于哈里森的老辦公大樓達成了初步協議。公司至少會把大約2000名員工轉移到哈里森去建立一個備用的數据中心。

与此同時,位于下曼哈頓的另一家大型證券和咨詢企業戈得曼-薩奇公司正在計划將其整個證券交易部搬遷到新澤西州的澤西城,該公司早就在那里投資10億美元興建新的總部大樓,其中包括一個備用交易大廳和一個培訓中心,這幢42層的大樓完工之后將成為新澤西州最高的建筑。

其實,戈得曼公司早在上個世紀90年代對于曼哈頓地區的房地產的胃口之大簡直嚇人,它到處租下寫字樓,在曼哈頓紐約廣場1號的證券交易部的房租契約要到2004年才到期,因此它的撤退決定令許多業內人士大跌眼鏡。

新澤西頓成風水寶地

“9.11”把許多大公司嚇跑了,紐約市長布隆伯格對著世貿廢墟感慨万千。

上述企業動向還僅僅是“9.11”事件之后位于曼哈頓的企業醞釀搬家的最新事態進展,其中的原因十分簡單,面對“9.11”襲擊造成的巨大災難,沒有哪一個企業愿意自己再遇上一次災難性的事件,讓自己的經營活動徹底癱瘓几個星期,几天,或者哪怕是几個小時。

雖然摩根—斯坦利,戈得曼以及馬爾希-麥克利安在曼哈頓都保留了相當一部分的辦公場所,但是,几年前那种公司不分大小全部擁擠在曼哈頓這塊黃金寶地的現象看來注定了將不再出現。

原來在世貿大樓辦公的美國捷運公司也已經把公司雇員轉移到了位于新澤西州的兩個地點辦公,盡管它也宣布等到反恐怖戰爭告捷之后仍然會把一部分辦公場所搬回到曼哈頓的世界金融中心。德意志銀行也在計划在澤西城的一處河濱大樓內建立一個備用辦公場所。原來也是世貿大樓房客的世界最大的電子交易网絡英斯蒂网絡公司則已經完成了購買地產的交易,即將在澤西城興建一個備用交易場所。

曼哈頓人气指數暴跌 ppar
企業的這些動向無疑加劇了整個紐約市公司總部最集中的下曼哈頓地區的重建和复興工作的難度,況且在“9.11”襲擊中,該地區有整整2000多万平方英尺的寫字樓遭到損坏或者徹底摧毀。在“9.11”事件之后的几個月中,寫字樓的出租率下降了一倍以上,以至于許多市場分析人士都不相信還會有什么企業愿意搬遷到這個帶有晦气的地區來辦公。

据曼哈頓的“明智房客有限公司”的總裁邁爾斯.默梅爾估計,在“9.11”事件之后的企業“逃离”曼哈頓的第一波行動中,已經有23,000個工作崗位從市中心轉移到了郊區,而隨著公司的第二波撤退行動在即,曼哈頓還會損失144,000個工作崗位。默梅爾說,“戈得曼公司的決定是對曼哈頓振興計划的一大挫折,因為它影響了整個市中心的金融服務行業。失去的工作崗位數字倒不是最重要的,重要的是失去的是些什么工作崗位。股票交易是任何投資銀行的心臟和靈魂。”

市政府苦口婆心挽留

針對這些撤退行動,紐約市和紐約州政府十分著急,為此已經推出了包括減免稅收在內的許多优惠政策,希望能夠說服公司不要搬出曼哈頓,至少不要搬出紐約市,他們還甚至希望有新的公司愿意搬進來。此外,他們拿出了布魯克林商業區以及長島的許多地价和房租都比較便宜地地點進行宣傳,希望公司和企業不要搬到新澤西甚至康涅狄格州去。

紐約市負責經濟發展的副市長丹尼爾.多克特羅夫說,“我們要不惜一切代价使下曼哈頓保住全市金融中心的地位,我相信對于這一點沒有哪個人會有疑問。但是,下曼哈頓今后的發展路子不應該是僅僅成為一個24小時不打烊的金融中心,也需要發展住宅區,還要發展文化藝術場所。我們還有一個任務就是在紐約市的其他5個區為愿意分散辦公場所的企業提供場地。”

不過,針對公司和企業撤除曼哈頓的行為,市場分析人士也有不同看法。房地產公司高級分析家約納森.利特認為,許多公司把雇員,數据中心以及技術人員分散到不同的辦公場所無疑是明智的,因為可以避免一旦發生意外整個企業徹底趴窩的災難。但是,他卻質疑戈得曼公司把公司高層職位全部搬遷到新澤西的做法,他認為很多職員可能會因交通不便而跳槽。(http://www.dajiyuan.com)


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