對首次購屋者忠告﹕「屋況」是當今買房最緊要事項

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【大紀元6月10日訊】【本報新澤西BOUND BROOK訊】假如您正在考慮買房,現在正是時候,因為現在合理的貸款利息和穩定的房價是出乎購買者的理想時點,可使您「在美國擁有一棟房屋」的美夢成真。

密豆薩克斯(MIDDLESEX)地區的一家北美首要房屋檢驗公司HOUSE MASTER 的主任麥克.庫恩(MIKE KUHN)說今天的房地產市場,其實是優惠給第一次購屋人的。但第一次購屋的人,需要事前瞭解一些顯為人知卻非常重要的常識。購屋時,除了貸款和自備款條件外,實際屋況優劣應是眾多首購者所關心的潛在問題。庫恩解釋說,譬如屋況優劣不僅在於修理的費用,更在於是否被貸款的一方所接受。

根據HOUSE MASTER 檢驗許多房屋的實際情況,發現有40%的出售房屋至少有一項嚴重的瑕疵,而這正是買屋後的困擾所在。庫恩補充說,這些瑕疵依其特有的情形,可使買主化費$500或更多的修繕費用。他們替買方或賣方檢驗住屋時,提出了下列幾項常見的修理和一般修繕費用以作為參考﹕‧冷氣的壓縮機($800 ─ $1200), ‧ 屋頂瓦板($1500 ─ $2200), ‧ 更新供電系統($600 ─ $1200), ‧ 淋浴池($900 ─ 1600), ‧ 暖爐($1500 ─ $1800), ‧不良樓閣隔層($800 ─ $1100)。因此,房屋情況的好壞已成為買賣交易的主要決定因素,庫恩說,尤其是對第一次購屋的人更加重要,因為他們在付了頭款之後,又用了最大限額的貸款,沒有多餘的能力再付額外的修繕費用了。

許多年輕夫婦,他們第一次買房子常常不瞭解如何檢查房子的相關工程系統﹑結構以及地基等,庫恩又說除非他們請專業人員做購前檢查,通常買後第一次發生狀況,往往是在變換季節或第一場風雨來臨時,例如整體的濕氣毀損了牆壁﹑內在的隔層以及房子骨架等,依其程度會給屋主帶來少則幾百元,多則數千元的費用,還有交叉的水管工程,包括材料如銅﹑黃銅和鉛(通常三十年以上的房子有44.2%含鉛)。而只有更換新管才能解決問題。至於新管的價格,每呎可達$20~$50美元。

庫恩說,以今日多數家庭經濟情況而言,大都沒有充足的預算可支付突發而花費不貲的事件,然而房屋修繕常屬於這種狀況。據老人的說法,一再強調「房子的落點」是買房子最重要的考慮因素。但是,現在情況變化了,即「落點固然重要﹔而房況也不能忽視」。」

(周容/ 編譯)
(http://www.dajiyuan.com)

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