【大紀元2020年01月13日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）2020年首日生效的首次购房房貸首付款優惠政策，為全澳首次購房者儘早入市創造了可能。目前該優惠政策僅限定1万个名额，按照房產研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）的估算，在過去十年中，澳平均每年入市的首次購房者超過10萬。
儘管如此，符合條件的首次購房者仍可利用這一政策在新年實現住房目標。在阿市，購買40萬以下房產自住者可考慮申請首付優惠。
以下是房產網www.realestate.com.au對首次購房貸款首付款優惠政策的解讀。我們將在下期介紹阿市資深中介為首次購房者推薦的2020年置業首選區。
優惠內容
- 首次购房者可以在無需額外支付保險費的前提下，僅支付低至房價5%的首付款，而不是通常貸款機構要求的20％的首付款；
- 在2020年1月1日之前，首次购房者的首付款與房價比例可以少于20％，但必须为此购买房贷保险（LMI），对于一个价值50万澳元的房屋，一次性的LMI费用加起来超过5万澳元；
- 在最新的優惠政策下，澳聯邦政府將為符合條件的首次購房者的實付首付款與房價20%之間的差額提供擔保（如首付款僅為房價的5%，政府將為相當於房價15%的首付款差額提供擔保。）
Canstar的财务专家米肯贝克（Steven Mickenbecker）表示，這項新政可望使首次购房者能够提前几年实现首次置业。
他解释说：「Canstar的分析显示，如果首次购房者將每週收入的20％积攒起来，用于支付价值40万澳元房产的首付款，那么首次购房者平均将花5年零8个月的时间才能攒足这笔首付款。政府的首付款资助计划则使得首次购房者存足首付款的时间减少了四年零三个月。」
對申請者的條件要求
- 申請者单身人士的年收入不能超过5万澳元，夫妻双方的共同收入不能超过20万澳元；
- 不能與親戚或朋友共同購買；
- 須為18歲以上澳大利亞公民，從未擁有過物業；
- 必須在產權移交（或入住證發放）後六個月內遷入自住，在房貸擔保解除之前不得搬出；
- 首付款不得低於房價的5%，最高不超過20%，房貸期限不得超過30年。
所購房產要求
- 必須為住宅物業，二手房、期房或房地套餐的新建物業；
- 物業價格上限要求：
南澳的阿德萊德地區不超過40萬，其它地區不超過25萬；
新州的悉尼、紐卡素、麥覺理湖和伊拉瓦拉地區不超過70萬，其它地區不超過45萬；
維州的墨爾本和基隆地區不超過60萬，其它地區不超過40萬 ；
首都特別行政區不超過50萬 ；
昆州的布里斯班、黃金海岸和陽光海岸不超過47.5萬 ；
西澳的珀斯不超過40萬，其它區不超過30萬；
塔州的霍巴特不超過40萬，其它區不超過30萬；
北部行政區不超過37.5萬。
如何申請
- 目前共有27家金融機構參與 （其中包括2家大銀行和25家中小銀行和金融機構），大銀行從1月1日期接受申請，其它機構從2月1日接受申請；
- 該優惠政策的政府運作機構全國住房金融和投資公司不直接接受申請；
- 有意者向參與的金融機構直接遞交申請，每年限定名額1萬，先到先得。
參與的大銀行：
澳國民銀行（NAB）
澳聯邦銀行（CBA）
參與的其它金融機構：
Australian Military Bank
Auswide Bank
Bank Australia
Bank First
Bank of us
Bendigo Bank
Beyond Bank Australia
Community First Credit Union
CUA
Defence Bank
Gateway Bank
G&C Mutual Bank
Indigenous Business Australia
Mortgageport
MyState Bank
People’s Choice Credit Union
Police Bank (包括 Border Bank 和Bank of Heritage Isle)
P&N Bank
QBANK
Queensland Country Credit Union
Regional Australia Bank
Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank（Australian Mutual Bank Ltd的分支機構）
Teachers Mutual Bank Limited（包括 Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank、Teachers Mutual Bank 和UniBank）
The Mutual Bank
WAW Credit Union
來源: National Housing Finance and Investment Corporation
責任編輯：陳紫雨
