【大紀元2020年01月14日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）首次購房者需要迅速採取行動，以利用聯邦政府新的擔保政策。目前申請人數正在迅速增加，而房地產專家則警告房價可能將上漲。
據domain房地產網站報導，聯邦政府的首次購房貸款擔保計劃從今年1月1日開始實施。在該計劃下，首次購房者僅需現金支付房價的5％，而其餘95%由貸款支付。在沒有這個政策時，購房者通常需要現金支付房價的20%。該政策實際上是由聯邦政府為首次購房者擔保15%，從而購房者可避免支付貸方抵押貸款保險的費用。
聯邦政府在每個財政年度僅批准1萬份申請，而澳洲每年約有10萬個首次購房者。截至1月10日，已有3000名首次購房者在該計劃下保留了名額。截至目前，已有190份申請獲得預先批准，其中多數是單身買家，平均收入約為6.8萬澳元。
雖然墨爾本房地產市場將從2月初才啟動買賣業務，但已被批准的買家需要在獲准後90天內簽署購房合同。
人們對該政策在「初始階段的濃厚興趣」令聯邦住房部長蘇卡（Michael Sukkar）感到滿意。他補充說，小規模信貸機構將從2月1日開始提供這類貸款，而且從7月1日開始將有另外1萬個名額。至少1000個客戶已通過聯邦銀行（CBA）申請了這類貸款。聯邦銀行集團零售銀行業務執行董事沙利文（Angus Sullivan）說，數千名客戶已經開始詢問這個擔保政策。
都門（Domain）集團經濟學家威爾特夏爾（Trent Wiltshire）說：「這個政策看起來很受歡迎，因此1萬個名額可能很快就用完了。我認為，首次購房者在2020年將很活躍。首次購房者仍會試圖在價格大幅上漲之前購房。」
墨爾本房價中位數低於其2017年峰值，但由於降息和監管措施允許買家借更多貸款，房價正迅速反彈。威爾特夏爾認為，聯邦政府的擔保政策將對房價上漲產生溫和的推動力。但是他說，當房價已經上漲時，任何推動力都是「不理想的」。
買方經紀人張伯倫（Wendy Chamberlain）說，盡管隻有一個客戶來向她詢問該政策，但首次購房者肯定面臨著進入市場的緊迫性。她說：「首次購房者正在感受到他們兩年前的種種限制，擔心再次失去機會。隨著房地產市場的再次轉向，他們不想再推遲購房。」
張伯倫說，在過去一年內，墨爾本許多首次購房者一直在試圖買房，不僅是因為房市在以2017年衰退之後的價格上漲，而且因為待售住宅的數量低於平常水平。她說：「這就像Cacth-22中的爭奪戰，首次購房者將遭受不利影響，因為如果沒有新的房源，市場上掛牌的任何房子都會被爭搶。」
在去年十月份，首次購房者羅希拉（Nicky Rohilla）在墨爾本西部外圍Truganina區買到住宅時感覺鬆了一口氣。她現在與四歲的兒子魯迪（Rudy）住在一起。她說：「我很高興在市場對買家有利的時候買到了房。我知道房價將再次上漲，尤其是在西郊。考慮到這一點，我絕對不會後悔當初買房。」
羅希拉沒有等到聯邦政府的擔保計劃，但仍能夠利用州政府的印花稅減免政策，以及首次購房者購買新建住宅的1萬澳元優惠。
買方經紀人巴科斯（Cate Bakos）說，這些資助政策再加上父母贊助，對首次購房者很有吸引力。巴科斯說：「我看到有人直截就奔著這個擔保計劃而來，但它沒有像印花稅減免政策那樣實在。」
巴科斯說，由於每年僅有1萬個名額，因此隻有少部分首次購房者才有機會受惠，錯過這個政策的人不會推遲買房計劃。她說：「如果有人急切地想買房，那麼他們會採用貸方抵押保險。」
目前隻有兩家大銀行即澳洲國民銀行（NAB）和聯邦銀行正在提供由聯邦政府擔保15%的這類貸款，另外25家小信貸機構將從2月1日起提供這類貸款。
澳洲國民銀行發言人說，迄今為止這類貸款的需求「非常強勁」。這個計劃設置了不同的價格門檻，具體取決於人們在哪裡購買。對於墨爾本和吉朗市場，住宅價格必須低於60萬澳元，而在維州其它地區，住宅價格上限為37.5萬澳元。
張伯倫說，首次購房者在選擇購買地點時必須切合實際，因為在內城區很難買到價格在60萬澳元以下的房子。他說：「一些首次購房者也擁有前瞻性思維。他們知道所購住宅不是他們的『永久住宅』，但他們知道這是入門級別的住宅。因此，他們正在尋找諸如適合將來出租之類的住宅。」
羅希拉在購買房屋時就牢記了這一點。她說：「我一直在想，最好的選擇就是投資為自己的房子還貸款，而不是替別人的房子還錢。它為我提供了更多選擇，如果我想賣掉它並購買另一棟住宅，那麼這只是開始。」
巴科斯說，盡管墨爾本住宅價格中位數很高（根據都門數據，在截至去年九月份的一年內，中位數價格為855,428澳元）。但60萬澳元的價格上限足以幫助首次購房者進入市場。她說：「足夠了，並不是永久住宅，而足夠讓你踏入房地產市場。」
責任編輯：李欣然