美國房屋建築上月飆升至13年最高

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【大紀元2020年01月18日訊】(大紀元記者戴芙若綜合報導)美國房屋建築業在2019年12月飆升至13年來最高,表明在低房貸利率下房屋市場的復甦已步入正軌,並可能有助於有史以來最長時間的經濟增長。

去年12月份新屋開工季節性調整後增率達16.9%,至160.8萬單元,增長率創下13年來最大增幅。該月的百分比增幅為2016年10月以來的最高值。2019年11月的數據統計,之前的報導是136.5萬套,經修訂後的數據更高,房屋建築上升至137.5萬套。

路透社調查的經濟學家此前曾預測,12月份新屋開工數將增至137.5萬套。

12月的房屋開建同比猛增40.8%。2019年初房屋開建約為129萬套住房,比2018年增長了3.2%。

11月份的建築許可創下13年來的最高水平,12月建築許可則下降了3.9%,達到141.6萬套。

2020年1月17日的政府數據顯示,上個月美國新房屋的建造量達到13年來的最高水平,這標誌著房屋建造商正競相追趕一度被抑制的需求。圖為2019年1月31日,加利福尼亞州佩塔盧馬(Petaluma)房屋開發中在建房屋的鳥瞰圖。(Photo by Justin SULLIVAN / GETTY IMAGES / AFP)

美聯儲去年三度降息,將房貸利率從達到多年的高值下調後,房地產市場的活力正在恢復。按揭房屋貸款金融機構「房地美」(Freddie Mac)的數據顯示,30年定期房屋按揭貸款利率已從2018年11月的峰值4.94%降至平均值的3.65%。

儘管週一(1月13日)的一項調查顯示,一月份房屋建築商的信心有所下降,但仍接近1999年中期的最好水平。建築商們表示,他們「繼續努力解決土地和人手短缺的問題,而購房者們卻因沒有足夠的房屋而感到沮喪,尤其是首次購房者」。

房屋市場約占經濟的3.1%。居民住宅投資在連續六個季度萎縮後,於2019年的第三季度反彈,這是自2007—2009年經濟衰退以來最長的一次低谷。預計房市在第四季度會再次為國內生產總值做出貢獻。

占住房市場最大份額的獨戶房屋建築在12月躍升11.2%,至105.5萬套,為2007年6月以來的最高水平。獨戶房屋開建在中西部和人口稠密的南部地區有所上升,但是,在東北和西部有所下降。

在連續七個月上漲之後,12月份的獨屋住宅建築許可下降了0.5%,至91.6萬套。

曾經不穩定的多戶家庭住房類建造,上個月的開工率突升了29.8%,達到55.3萬套。

五個以上單元的房屋建築開工量達到了自1986年7月以來的最高。

在建房屋的大幅增長還伴隨著房屋竣工量的增加,由此緩解了住房短缺。12月的房屋竣工量增加了5.1%,達到了127.7萬套。房地產經紀人估計,房屋的開工和竣工率每月需要在150萬至160萬套之間,才能填補房屋需求缺口。

在建房屋總量上升了2.0%,至1192萬套,為2007年3月以來的最高水平。#

責任編輯:李寰宇

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