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亨德森市正式接受短租的申請與分析

更新 2020-01-18 3:42 PM 人氣 18

【大紀元2020年01月16日訊】（洛杉磯工商訊）自亨德森市議會批准普通住房短期租賃（住房旅館）項目後，申請程序已在亨德森市官方網站正式上線。遵照規定，業主可以通過網頁遞交申請材料，並獲得房屋短期租賃核可。

在市政府網頁上也公布了業主或管理人，需要遵守的條例和具體的申請指引。例如：非居住在本地的業主必須聘請有管理執照、合法的專業人員或房屋管理公司進行管理；業主也必須完成短期租賃的培訓課程，若業主持有內華達州房屋管理經紀人執照，可免除此課程。此舉是為了保證短期租賃業務在合法的情況下運行，也為保障鄰居和社區的正常生活不受影響。

亨德森市政府已經聘請專業的城市管理公司，針對違法違規的短期租賃將會實施最嚴厲的取締。對於違規的運營或者影響到鄰居的短期租賃，政府會處以至少每天500美元的罰款，甚至取消其短期租賃的許可。

短期租賃條例明確規定，業主需要在申請時提供不違反房主協會（HOA）規定的聲明。並且確保房屋情況適宜居住，為房屋購買至少50萬美元的短期租賃保險。房主須提前通知200尺範圍內的其他屋主，房屋將被用作短期租賃。在出租期間，發生緊急情況，若市政府的24小時投訴專線收到投訴，實際管理人員將要在45分鐘內做出回應與行動，並且在120分鐘內解決問題；同時撰寫報告書送至政府短租管理部門。房屋也要裝上按照市政府所規定的噪音測量儀器。

短租條例的頒布與實行，隨著申請者的增多，以及為了方便非內華達州本地的屋主獲得訓練課程，市政府將在加州以及佛羅里達州設授課地點，並進一步考慮開設網上課程。因為利潤可觀，根據內華達州經紀人協會的數據，亨德森的部分不受房主協會管理的房屋，由於可自由用做短期租賃，其房價自七月法案通過以來加速上漲。

亨德森市政府負責執行短期租賃法案的行政專員表示：「只要短期租賃的運營符合法例，政府是支持的，並且會仔細審核投訴」。政府支持合法短期租賃，是因應拉斯維加斯的旅遊業及城市發展，預期短期租房不足；同時每年會為政府帶來為數可觀的稅收。

亨德森市是拉斯維加斯都會區第一個短期租賃全面開放的城市。可以預見亨德森市的短期租賃將是挑戰與機遇並存，部分法例可能在日後會有進一步完善。

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