【大紀元2020年01月19日訊】最近很多人向我詢問一些關於投資珀斯房地產的建議，原來有很多人並不知道在珀斯持有房地產需要支付的費用和投資者的責任。原因是我們地產行業有很多海內外的同事，在銷售房地產時，並沒有向本地或海外賣家全面解釋在珀斯持有投資房每年需要繳付的費用。以下八項是大多數珀斯房地產持有人需要支付的費用。當然，不同類型的物業會有不同的費用計算方法。
市政府費用或者門牌稅
珀斯每套房子都處於當地市政府（Council）的管轄範圍，市政府的其中一項職責就是確保房子所屬的地區擁有最基本的生活功能和設施。例如，從最小的清理垃圾到最大的規劃公園建設。在馬來西亞和新加坡地區，這一類的費用叫做門牌稅。珀斯一般市政府年度費用大約在兩千澳元左右。
水供排污費
西澳是澳大利亞其中一個水供管理局由州政府管理的州屬。基於對人道和基本需求的供給，西澳的房子絕對不會斷水。那政府一定會徵收一些費用來處理水供和污水排污的管理，這裡就叫做水供排污費。珀斯水供排污費每年每戶房子大約在一千兩百澳元左右。
土地稅
西澳土地和用地管理的權限在於州政府。那麼土地稅是由州政府財政部門徵收，只是針對投資房的土地估價以計算的一種稅務。如果你只有一套房子作爲住房，那麼你不需要繳交土地稅。土地稅的算法就是把所有的房地產物業土地價位加起來，並且依照稅表來抽稅。
各種保險
保險並不是強制的，但是我鼓勵每個投資房業主購買，以備不時之需。我在前幾期專欄談到過不同的保險申請索賠的程序，各位讀者可以參考。這裡的保險可以分成三種，房子構造、房屋內部家具和業主保險。
定期白蟻檢查
珀斯有很多白蟻檢查公司提供每年的白蟻檢查，並且給予優惠價作為白蟻消除的費用。在珀斯，對付白蟻是一項重大的工程，所以很多業主選擇每年做定期的白蟻檢查，以確保房子沒有白蟻侵蝕的問題。
物業管理費用
如果你選用物業管理經理來管理你的投資房，你就必須繳交物業管理費用。然而業主必須清楚，看清合約，因為很多物業管理經理徵收各項複雜的雜費，以作為不同服務事項的費用。最近我就收到了一個業主的電話，由於沒有完全理解合約條款，就簽署了管理合約，蒙受了損失。
定期維修費用
根據西澳房地產租房法令，業主必須確保房屋是能夠完好租出。換句話說，如果房子有任何維修問題，業主必須負責維修和整修。如果你持有珀斯的房地產，我建議你把每月的租金收入預留20%，作為未來維修房屋的費用，
共管費用
如果你的投資房是公寓，或者多套的套房建築，你或許要支付共管費用給予管理共管物業的經理。一般情況，共管費用包括維修和維護公共設施的費用，一年大約費用在一千五百元左右。
邁入2020年，在購買投資房的時候，投資者最好縝密計算潛在的風險和所需要繳付的費用。因為沒人願意把辛苦賺來的錢浪費在冤枉的地方。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
