【大紀元2020年01月20日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大Sotheby’s國際地產公司最新報告稱，2019年，多倫多和溫哥華兩地，因人口和經濟增長強勁，就業市場穩定，去年下半年高端住宅價格和銷量漲勢開始再次引領全國。
去年下半年豪宅銷量起飛
報告顯示，去年全年溫哥華百萬以上房屋銷量比前年下滑6%，400萬元以上豪宅銷量下滑25%。但下半年高端住宅銷量開始起飛，其中百萬元以上房屋銷量按年飆升37%，其中獨立屋銷量增長最強勁。
近年溫哥華獨立屋價格放緩，再次超越共管公寓和排屋，成為買家首選。其中，百萬元以上獨立屋銷量經歷前幾年連續16%、20%和35%的大幅下滑後，去年全年銷量再升5%，其中下半年按年升幅高達39%，400萬元以上豪宅去年銷量縮水12%。
去年下半年，多倫多和大多區其他城鎮高端住宅也大幅升溫。其中，大多區百萬元以上高端住宅銷量按年飆升23%，多倫多百萬元以上高端住宅銷量飆升20%。
外界認為，多倫多人口增長創高新高，市場消化能力極大提升，是房市升溫主要推動力。此外，多倫多金融市場經歷長達10年牛市後，近來開始出現反覆，消費者市場焦慮加劇也推動高端住宅需求。為將投資資產多元化和對衝通脹因素，增強抗風險能力，越來越多人轉戰地產。
蒙特利爾豪華公寓受歡迎
蒙特利爾豪宅市場表現也破記錄，去年百萬元以上高端住宅銷量按年升13%，400萬元以上豪宅銷量按年飆升64%。豪華共管公寓銷量也再創新高，百萬元以上豪宅銷量中，豪華共管公寓銷量占22%，占比之大是有史以來首次。百萬元以上豪華共管公寓銷量創新高，按年飆升39%。
據MortgageBrokernews網站報導，Sotheby’s總裁兼CEO科提克（Don Kottick）表示，豪華共管公寓銷量飆升，部分原因是獨立屋房源緊張，也有可能是過去幾年中，人們越來越愛上公寓生活方式的便捷，想住在市中心離單位更近的地方，不願花太多時間上下班。
另外，買房大軍中，千禧代開始大量加入，其中有些人來自多溫等大城市，更熟悉都市社區生活，也使得共管公寓等居住方式變得比過去日益受歡迎。
另外，蒙特利爾是加拿大重要的教育中心，失業率逐年下滑，科技業日益興盛，沒有外國買家稅等因素，都是吸引外國買家、支撐當地房市的重要因素。
卡爾加里持續低迷
相比之下，卡爾加里去年高端住宅市場沒能像多溫兩地一樣，經歷上半年低迷後下半年起飛情況，而是因經濟表現欠佳和政治氛圍焦慮，持續低迷。去年卡市百萬以上高端住宅銷量比2018年下滑15%，其中下半年同比下滑7%。但50萬元以下普通住宅市場行情有所改善。
科提克認為，買房擔負力仍是最大問題，無論住在哪里，最大問題是住房缺乏多元化，房屋供應是最大問題，這個問題不解決，政府再多需求限制和監管政策，也解決不了問題。◇
責任編輯：文芳
