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全美最強房市排名:河濱市第6安納罕15

河濱市(Riverside)和橙縣安納罕(Anaheim)的房地產市場入圍美國最強房市排行榜,排名分別是第6和第15。(劉菲/大紀元)

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【大紀元2020年01月25日訊】紐約房地產公司RealtyHop的最新報告顯示,河濱市(Riverside)和橙縣安納罕(Anaheim)的房地產市場入圍美國最強房市排行榜,排名分別是第6和第15。

根據《企業報》(Press Enterprise)報導,通過匯總和研究30多萬棟房屋掛牌價和售價之間差異,RealtyHop比較出美國最大的100個房地產市場的健康狀況。理論上講,較強的房市其售出價不會比掛牌價低太多,即折扣率比較小;反之亦然。RealtyHop的最新報告顯示,河濱市的房屋中位價從掛牌上市到售出,價格僅降低了1.96%,相當於9,900美元。河濱市的排名從去年12月排名第13,升至1月排名第6。安納罕市則降低了2.08%,相當降1萬美元,從去年12月的排名第8,降至1月排名第15。

河濱市房地產公司老闆兼經紀人米德(Doug Mead)認為,河濱的排名高是理所當然。「現在的房市很健康。」他說:「利率下降了,並且待售房屋數量少,所以房子一推出來就很快買掉了。我有套住房四天就賣掉了,另一套是7天,還有一套是掛出的當天就賣掉了。」但米德也提示,這三套住房的價格都遠低於中位數價格。

其它南加州主要城市的情況是:聖安娜1月排名第25,售出價比掛牌價低2.23%,相當於降價1萬美元,去年12月排名第31;爾灣1月排名第27,售出價比掛牌價低2.25%,相當於降價2.025萬美元,去年12月排名第21;長灘1月排名第39,售出價比掛牌價低2.45%,相當於降價近1.5萬美元,去年12月排名第51;洛杉磯1月排名第70,售出價比掛牌價低3.28%,相當於降價3萬美元,去年12月排名第67。

舊金山售出價比掛牌價的跌幅最大,高達8.6萬;奧克蘭(Oakland)其次,跌幅約3.37萬;紐約則和洛杉磯持平,均跌3萬美元。其它跌幅大的主要城市有:西雅圖約降2.59萬,弗里蒙特和波士頓均跌2.5萬,聖荷西跌2.4萬,華盛頓DC和澤西市降2萬。

排在河濱市前、全美最強健的5大房市按排名分別是:亞利桑那州吉爾伯特、錢德勒、加州的史托克頓(stockton),亞利桑那州梅薩(Mesa)和德克薩斯州普萊諾(Plano)。排第1的吉爾伯特售出價比掛牌價低1.61%,僅相當於跌了6,900美元;排第5的普萊諾售出價比掛牌價低1.92%,僅相當於跌了7,500美元。去年12月,吉爾伯特排第一,普萊諾排第7。

蒙羅維亞的地產公司老闆亞當斯(Tom Adams)將RealtyHop報告中的地產全面折價歸咎於市場放緩,並指出報告未涉及房屋掛牌上市的次數。

「這是一年最淡的季節,前8年的房市都很好,放緩也正常。」他說:「今年又有大選,情況變得緊張些。」

亞當斯還說:一套住房最初可能以80萬的價格掛牌上市,但沒賣出去;然後降到75萬後再次掛牌,但還賣不出去;最終再次降價到65萬後掛牌上市,才賣出去。

他表示,南加州1百萬以下的房子,只要價格合理就很快會售出,因為「房子不多,但需求量大」。◇

責任編輯:李思齊

 

 

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2020-01-25 9:39 AM
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