site logo: www.epochtimes.com

墨爾本房價2019年第四季度飆升5%

2019年第四季度房價報告,短期內的巨大增幅將墨爾本房屋中位價推高至901,951澳元。(iStock)
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2020年01月27日訊】(大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本的房價在短短三個月的時間裡飆升了5%,幾乎回升至高峰期的水平。

根據Domain房地產網站新近發布的2019年第四季度房價報告,短期內的巨大增幅將墨爾本房屋中位價推高至901,951澳元,比前一個季度的中位價高43,206元。

Domain集團高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,2017年第四季度創下的908,734元的中位價記錄可能很快被超越。

鮑威爾說:「在房價下跌時,我們沒有預見到會有這樣的事情發生。」

由於投資者貸款受限以及金融服務業受到審查,墨爾本的房價在2018年全年和2019年上半年都在下跌。在這期間,房價暴跌了10.7% (約94,391元),去年三月的中位價降至809,468元。

五月份的聯邦選舉結果保護了房產投資者的減稅優惠,因此市場情緒開始改善。此後,銀行降息、允許買家借貸更多錢的監管舉措和買方競爭加劇推高了房價。

如今,墨爾本的房價比一年前高8.7%,是兩年來最強勁的年度漲幅。

靠近市中心的郊區房價回升最快,比一年前高19.4%,中位價為1,301,500元。這一從Elwood區延伸至Coburg區的地帶僅在去年第四季度就增長了6.2%。

內城東部地區的房價在這一季度增長了5.7%,至143.5萬元,而內城南部地區增長了4.8%,至131.1萬元。

去年最後一個季度房價漲幅最高的是從Vermont至Healesville的東部郊區,增幅為7.3%,中位價為80.5萬元。

由於買賣雙方的情緒回升,傳統上清靜的一月也變得繁忙。

由於買家希望在一月初完成交易,房地產中介公司The Agency的合伙人帕普羅斯(Michael Paproth)不得不將假期縮短了三個星期。

他說:「由於買方需求旺盛,我回來工作了。」他還表示,在Elwood和St Kilda這樣的地區,高檔的公寓樓花十分搶手;並且,之前難以售出的房產也被搶購一空。

Marshall White Stonnington中介公司董事和拍賣師海恩(Andrew Hayne)說,在墨爾本房價高昂的一些郊區,情況也是如此。

「2019年賣不出去的房產在2020年賣了出去。」他說。

房價飛漲對賣家來說是個好消息,但在傷害打算買房的人。

Property Home Base中介公司買方代理人巴克(Julie DeBondt-Barker)說,包括首次購房者在內的客戶被迫去尋找更多的現金。

她說:「我有幾位客戶回去找貸款經紀人或他們的父母,試圖獲得更多的錢。」

而另一些人不得不做出讓步,要麼離開他們心儀的郊區到更遠的地方買房,要麼購買比原計劃小得多的住宅,比如公寓。

然而,那些希望購買公寓的人可能會失望,因為墨爾本的單元房價格在去年第四季度增長了5.6%,中位價漲至創紀錄的水平,為549,701元,比阿德萊德、達爾文、霍巴特和珀斯的獨立房中位價都要高。

墨爾本房地產市場預計在2020年的前幾個月保持強勁,但隨著更多的賣家回歸市場,房市會趨於平緩。

澳新銀行(ANZ)高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)表示,鑒於銀行收緊貸款條件,價格上漲將難以維持。

另外,她認為,消費者對整體經濟的信心不足也會產生負面影響。

儘管如此,更多的買家在申請貸款,希望能買到房子。

責任編輯:李欣然

評論