【大紀元2020年01月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼目前的房價可能會被認為已經極其昂貴，但與未來相比，可能就是另外一回事了。一個經濟模型的分析顯示，到2030年底，在悉尼某些地區平均房價高達750萬澳元，是目前房價的兩倍。
據澳洲房地產網消息，這個分析的假設前提是悉尼的房價將繼續以與過去30年相同的年均增長率增長。過去30年的特點是經濟經歷了衰退和繁榮，房地產市場也經歷了起落。在這期間，悉尼獨立房價格年均上漲6.8%，而公寓房價格年均上漲約6.4%。
如果市場繼續以這種軌跡發展的話，到2020年，大悉尼地及之外的藍山和中海岸地區的中位數房價將達174萬澳元，幾乎是目前90萬澳元中位價格的兩倍。
同時，根據對CoreLogic機構的數據和澳洲統計局的數據的分析，到下一個10年末，悉尼公寓房中位價格將從目前的69.5萬澳元上漲到124萬澳元。
房地產專家警告，促使未來房價上漲的一個可能因素是建房用地的供應短缺，這也是過去推動房價上漲的主要因素之一。
未來幾年，住房供應將仍然是市場面臨的一個主要問題，尤其是在東區和下北岸地區，那裡的建築物獲批數量仍然很少，地方政府的法規嚴重地限制了新房建設。因此，到2030年，在Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper所在的Woollahra地方政府管轄區，獨立房中位房價預計將達到748萬澳元，成為全國房價最高的地區。
如果繼續以歷史的上漲趨勢發展下去，Mosman的獨立房的平均房價將達到680萬澳元，北海灘的典型獨立房房價將達到500萬澳元。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，這些地區一直引領著近期悉尼住房市場的復甦，並且從長期來看，這些地區也趨向於出現最穩定的價格上漲。
在過去的10年中，Woollahra 轄區的住房價格平均每年上漲7.2%，Mosman上漲6.4%，北海灘上漲6.8%。
澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示，人們普遍認為房價會每7年翻一番，但這「通常需要更長的時間。」
她補充道，市場過去的表現並不能保證未來的增長。她說：「由於很多事情都會發生變化，因此幾乎無法確切地預測房價會是多少。但是由於住房供應有限和移民的大量湧入，悉尼房價可能會出現強勁上漲。」
她說：「從長遠來看，購買房地產是有道理的，因為與你租房住或用錢購買股票等其它資產相比，投資房產收益更多。」
如果房價繼續保持歷史性上漲，那麼到2030年， 帕拉馬塔的獨立房中位房價預計將至少達到210萬澳元，Liverpool的獨立房房價將從目前的74萬澳元上漲至126萬澳元。Penrith地方政府區內的獨立房中位房價將從目前的65萬澳元上漲至126萬澳元，目前該地區的年均上漲率為6.8%。
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