【大紀元2020年01月05日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）如果說2019年是買房的好年頭，那麼2020年可望成為賣房的好年頭。多家機構預測悉尼房價將繼續上漲，漲幅至少7%。
據澳洲房地產網消息，悉尼房產市場在5月聯邦大選後出現轉機，房價一直保持穩定上漲，這在部分程度上得益於兩次降息和銀行房貸管制的放鬆。根據CoreLogic的數據，悉尼目前(12月初)房價比7月份上漲了7％，而且市場上有足夠的動力推動2020年年初房價的快速上漲。
SQM 研究機構的預測顯示，2020年房價的漲幅將在10％到14％之間，如果儲備銀行在2020年再次降息，房價漲幅甚至可能會更高。
房產經紀公司萊坊（Knight Frank）也預計2020年房價將出現兩位數的上漲，該集團的首席經濟學家伯斯頓（Ben Burston）表示，走強的經濟和低通脹，是驅動投資者購房的動力。
聯邦銀行（Commonwealth Bank）對2020年的預測較為保守，預計悉尼房價中位數僅上漲7％。考慮到CoreLogic估算悉尼房價中位數目前約為85萬澳元，但即使增長7％，也仍表示2020年房價至少會上漲6萬澳元。
目前掛牌待售的房產數量偏少，也將是推動房價上漲的主要動力。與一年前相比，目前待售房數量減少了近四分之一，其中掛牌待售的許多房產位於興建了大量新公寓樓的悉尼奧林匹克公園和賴德（Ryde）地區。
北部海灘、下北岸和內西區等地區的獨立房十分匱乏，這意味著房產賣家將處於有利地位。Starr Partners房產公司的主管德裡斯科爾（Douglas Driscoll）預計，這些地區未來掛牌待售的房產數量也不多。他說：「由於大部分房產持有者將等待（最佳的）市場時刻」，直到他們確定房價再次達到峰值（才會出售），（所以2020年的）掛牌量仍將保持在較低水平。」
他補充道，大多數」待時而沽「的賣家可能會在2020年末上市。「由於可售的房產存量少和買家興趣的增加，明年房價將上漲5％至10％，各個郊區的房價漲幅不一，當然前提是如果政治經濟方面能夠保持現有的穩定態勢。」
CoreLogic研究部負責人勞勒斯（Tim Lawless）表示，房主往往對房產市場上漲的反應不太及時，許多房產僅在市場持續上漲的情況下才會上市。
他說：「房產掛牌上市嚴重受到消費者的情緒影響。」 「首先，你必須對自己售房的決策充滿信心，對市場和經濟形勢充滿信心……然後，你必須經過比較之後(擇定)房產代理商，開展售房的廣告活動。許多房主可能會在（房產市場開始復甦）六個月後才讓房產上市。」
澳洲房地產網的首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，那些已經掛牌售房的房主將處於有利地位。
康尼斯比女士說，房貸利率降低刺激了買家數量的增加，而市場上掛牌待售的房源又十分稀少，使得這些買家流向了為數不多的幾家房產，賣家將處於制高點的位置，可以迅速賣出高價商品。
麥格拉思（McGrath）房地產經紀人懷斯（Nicholas Wise）表示，今年春天，買家普遍有怕錯過機會的心態，因此許多房產在拍賣前就售出。他解釋道，當買家在尋找可售房產感到沮喪時，就會開始提供相對偏高的報價，以試圖超越競爭對手購得房屋。這時，房產就會在拍賣前售出。而且「除非買家提供的高價非常有吸引力，否則房主不會接受拍賣前的報價。」
責任編輯：簡沐
