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2020年加拿大出租房市場走勢預測

出租公寓開工持續火爆 租金持續上漲

預計2020年,加拿大出租公寓開發繼續增加,租金上漲3%。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月06日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年1年中,房價漲,房租亦漲。新的一年中,加國房租走勢又如何呢?Rentals.ca網站與Bullpen Research & Consulting公司根據各自多年經驗與數據,對加國一線城市和幾個二線城市租房市場新一年中走勢進行如下預測。

出租公寓開發強勁

過去2年中,按揭收緊與人口增長,推動加國租房市場需求。為滿足日益增長的租房市場需求,開發商與投資者紛紛加大出租公寓開發。加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,截至去年第3季度底,加國在建出租公寓共計7.2萬套,過去30多年來最高,同比漲幅21%,是自2016年第2季度以來最高。

專家預計,新一年中出租公寓開發持續強勁,尤其是大多倫多地區一些開發商擔心共管公寓市場過於火爆,希望藉助出租公寓開發分攤風險。還有些資深家族公寓業主也在想辦法增建更多出租單元。如今年輕人,日常交通多選擇公交和拼車,出租公寓即使沒車位,對公寓出租和租金也沒多大影響。

開發費、土地費、施工成本和人工上漲,按現有出租公寓市價標準,開發商根本難以為繼,因此許多新開發的出租公寓,都是在開發商閒置多年現有土地上開發。

主要城市公寓租金漲幅

專家預計,今年加國出租房租金估計漲3%。其中,溫哥華去年頭11個月中,出租公寓平均月租漲6.5%至2,351元。專家表示,今年預計更多公寓竣工投入市場,加上利率低,今年買房的人可能超過去年,緩解租房市場需求壓力,租金漲幅估計比去年小,新一年中預計漲3%。

多倫多去年房租漲幅8.6%,其中共管公寓租金漲4%,出租公寓租金漲9%,單戶住宅租金漲11%。專家預計,今年多倫多平均租金漲7%至2,770元,其中,出租公寓租金漲幅估計超共管公寓和單戶住宅。

大多區的密西沙加市去年平均租金漲10%。專家預計,今年密市會新增更多豪華高層出租公寓,房東裝修力度加大,加上許多人為尋求大戶型和便宜租金從多倫多流向附近郊區,今年密市租金還會再漲8%至2,585元。

去年卡爾加里公寓平均月租比前年跌5.2%至1,450元,與此前專家預計的4%漲幅相去甚遠。專家預計,新一年中,亞省經濟難有起色,家庭形成數量減少,年輕人就業困難,可能多選擇住父母家中或與人合租,除非亞省能源經濟出現奇蹟復甦,卡爾加里今年公寓月租估計再跌1%。

渥太華去年租金跌0.5%至2,032元,低於先前9%漲幅估計。專家表示,渥太華房價便宜,但近年房價漲幅大,吸引許多人棄租轉買,儘管如此,渥太華就業強勁,但出租投資型共管公寓新建太少,今年租金估計漲4%至2,100元。

蒙特利爾去年租金漲24.4%至1,618元,今年估計再漲5%。埃德蒙頓去年租金跌3.9%至1,257元,今年各類型出租物業平均月租估計再跌1%至1,165元。

安省二線城市租金溫和上漲

去年11月,安省二線城市各類型出租物業平均租金連續2個月下跌,但因倫敦、漢密爾頓、卡納塔,伯靈頓和基奇納等安省幾大二線城市租金呈兩位數增長,仍帶動加國平均租金漲9.4%。

專家表示,這些城市租金漲幅大,是因為附近一線城市租金昂貴,迫使許多人湧入這些租金更平的二線城市,加上一些租金昂貴的豪華出租公寓投放市場,從而推動租金上漲。專家估計,今年安省二線城市房租估計有溫和上漲。

責任編輯:文芳

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