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2019年加拿大房市大事件總結

2019年,加拿大房市在經歷了2018年的冷清之后有所復甦。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月07日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)在新的一年,許多人會關心,按揭利率是否會跌?已經升溫的市場是否還會持續升溫?多倫多房價到底會漲到多少才罷休?想要搞清這些問題,就得總結一下去年房市中的大事件,才能從中看出些規律。

開局慘澹 收尾火爆

2019年第1季度,受前年年初按揭壓力測試持續影響,以及經濟增長疲軟,市場信心低落。其中,溫哥華房市最慘澹,去年2月份房價同比慘跌近35%。專家一度預計,去年1年中房市都會步履蹣跚。

但春季到來後,市場開始呈現好轉跡象,房屋銷量開始緩慢回升。其中,多倫多升溫勢頭最勁,去年5月,多倫多地產局(TREB)錄得18.9%的銷量升幅,獨立屋房價開始數年來首次回漲,這一勢頭一直延續至整個夏季。到6月份,大多倫多地區平均房價漲3%,交易量總計8,860套。這股復甦潮中,共管公寓勢頭最猛,去年第3季度大多區共管公寓銷量升11.1%,房價漲5.8%。

去年10月份,卑詩房市也開始引頭趕上,房屋銷量開始恢復正常水平,當月全省房屋交易量總計7,666套,同比升25.4%。

蒙特利爾最火爆

去年年初,加國幾大城市開局艱難,唯有蒙特利爾從年頭火到年尾。魁北克地產經紀專業協會(QPAREB)的數據顯示,蒙特利爾去年價量雙雙穩定上升,尤其夏季行情最火爆,6月份銷量上市比SLR一度飆至97%。這一火爆勢頭還會持續多久,現在還很難說。

渥京首次買房首付補助

去年3月,自由黨政府推出首次買房首付補助(First-Time Homebuyers’ Incentive),為12萬元年收入以下首次買房的人提供5%~10%首付補助,代價是將相應產權出讓給渥京。此外,首次買房註冊退休儲蓄帳戶(RRSP)提取金額也提高。

有人贊這一政策使房價更易負擔,但也有人認為,按當前房價水平,多倫多和溫哥華首次買房族根本享受不到什麼好處(買房補助規定,補助對象最高買房款不得超過買房人家庭收入4倍,也就是最高48萬元)。

在後來的聯邦大選中,自由黨又承諾擴大首次買房補助,多溫兩地年收入15萬元以下首次買房者均能享受買房首付補助,最高補助買房款提高至75萬元。

按揭壓力測試取消呼聲高漲

有人不贊成自由黨首次買房首付補助政策,稱要方便人們買房,不是提供首付補助,而是取消或修訂按揭壓力測試,恢復先前最高30年的按揭期限。

連任的自由黨少數政府,要想在國會推動自己的房市政策,必須爭取新民主黨支持。新民主黨雖和自由黨一樣,也十分急切想要改善住房擔負力,但在解決辦法上,和自由黨有分歧。

自由黨想進一步擴大去年的首次買房首付補助計劃,新民主黨希望將最高按揭期限恢復到以前的30年,未來10年新增50萬套經濟住房,實施15%聯邦非居民買房稅等。

照目前形勢看,自由黨首次買房首付補助計劃因惠及不到多溫等地買家而被批漏洞和問題太多,未來兩黨會商討出一個什麼樣的政策,還有待觀望。

按揭利率全年無動靜

從2017年7月央行連續幾次加息後,就一直按兵不動,自前年10月份,隔離利率一直維持在目前的1.75%水平。去年曾有人猜測央行會減息,但因就業和房市穩定,央行一直在觀望中。目前央行仍在觀望,但有專家預計,今年央行會減息。

此外,央行今年還會迎來新一任行長,現任行長波洛茲(Stephen Poloz)已經宣布今年屆滿後不再尋求連任。

責任編輯:文芳

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