【大紀元2020年01月07日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）從本月1日起，聯邦政府的貸款擔保計劃生效，墨爾本有很多靠近市中心的住宅可供符合要求的購房者選擇。
該計劃基於「先申請先得」的原則，每年為1萬名首次購房者提供貸款擔保，擔保獲批者只需支付5%的首付款即可購房。
澳洲政府為墨爾本和吉朗價格最高達60萬澳元的住宅提供貸款擔保，在維州其它地區，申請者的買房房價上限為37.5萬元。
《時代報》委託經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）進行的一項分析發現，墨爾本中央商務區和內城區單元住宅供應過剩，這意味著很多位置優越的住宅都可供選擇。
威爾遜基於分析研究選出了10大熱點郊區，這些郊區擁有很多價格在60萬元以內的兩居室單元住宅，並且全部位於距離中央商務區5公里的半徑內。
這10大郊區分別為墨爾本市中心（郵編：3000，房屋要價中位數：52.5萬元）、Southbank（3006，53萬）、Carlton（3053，59萬）、West Melbourne（3003，55萬）、South Melbourne（3205，53.95萬）、North Melbourne（3051，54.25萬）、Abbotsford（3067，54.8萬）、Parkville（3052，52.9萬）、Brunswick East（3057，54.9萬）和Prahran（3181，57.9萬）。
相比之下，悉尼的購房者們不得不到更遠的地方尋找房源。
此前，如果購房者沒有20%的首付款，銀行會要求他們購買抵押貸款保險，費用通常高達1萬元。在新計劃下，購房者將無需購買該保險，取而代之的是政府為5%的首付款與銀行20%首付款之間的差額做擔保。
首次購房者貸款擔保計劃將只適用於年收入最高12.5萬元的單身人士，或年收入不超過20萬元的夫婦。所申請的房屋貸款必須是還本付息貸款。
威爾遜預計，該計劃雖然適用範圍有限，但會對房價產生上行影響。
他說：「現在房價正在上漲，利率可能會更低，我認為這個計劃絕對會進一步增加需求。」
「我們預期墨爾本和悉尼的房價會在2020年增加10%，對首次購房者來說，更高的房價是毒藥，因此他們現在絕對有進入房地產市場的動力。」
經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）說，該貸款擔保計劃和其他鼓勵首次購房者買房的舉措相似，在不增加供應量的情況下推高了需求。
「如今將有1萬名幸運兒受益……在一個價格上漲的市場中，所有這類計劃起的作用是重新安排潛在首次購房者的買房先後順序，並給房價帶來上行壓力。」
「實際上，符合條件的人數很少，因此其影響也不大。該計劃設定了買房價格上限和收入上限是件好事。」
他表示，對於已經準備好的買家來說，聯邦政府的這一計劃是值得考慮的。
「如果你想挪到（買房）隊列的最前面，那就這樣做吧。就像我說的，該計劃的主要作用是重新調整了潛在買家的隊列排序。」
責任編輯：李欣然