【大紀元2020年01月09日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）最新數據顯示，隨著房地產市場復甦的加快，奧克蘭房價創下了兩年來最大的季度漲幅，奧克蘭的平均房價，現在已經達到104.7萬元。而數據分析公司CoreLogic和政府估價局QV的最新房價指數，也在三個月內上漲了1.9％。這是自2017年9月以來，奧克蘭房價指數在三個月內從沒出現過的大幅上漲。專家認為，大奧克蘭出現的房市逆轉，主要體現在市中心周邊和北岸的昂貴房屋的銷售上面。
在全國范圍內，房價指數也創下了三年來的最大飛躍，過去三個月中房價上漲了2.7％。去年12月，全國平均房屋要價突破了70萬元大關。
奧克蘭房市逆轉
CoreLogic研究主管尼克·古道爾（Nick Goodall）表示，奧克蘭的住房價格上漲非常強勁，現在的價格幾乎回到了2018年12月的水平，目前反彈的勢頭，也已經有效地消彌了2019年初房價暴跌所造成的損失。
奧克蘭的房價此前已經下滑了長達18個月，而且去年冬天房屋銷售是近幾年來最平靜的，現在住房價格的有力提升，使一直處於低潮的奧克蘭房市迅速復蘇。
而且古道爾和QV總經理戴維·內格爾（David Nagel）都預計，未來幾個月內，奧克蘭的住房價格還將保持進一步上漲的勢頭。
這是由於目前奧克蘭仍然沒有足夠的房屋來滿足買房者的需求，同時其經濟發展「即使不那麼亮眼，卻會穩步發展」，並且人口繼續在向這個最大城市遷移，失業率也仍然維持在接近最低水平。
西太平洋銀行（Westpac）的首席經濟學家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）曾預計，由於住房貸款利率一直處於歷史低位，這會導致奧克蘭房價上漲高達5％。
疑慮消除 房市反彈
房地產網站OneRoof的編輯歐文·沃恩（Owen Vaughan）則認為，由於對資本利得稅不會再收取，外國買家禁令的疑慮也在消除，都會讓民眾的信心大增；而恰恰是對這兩個問題的焦慮情緒，在2019年低迷的房市中扮演了「重要角色」。
他說：「2019年的最後一輪拍賣，已經顯示出激烈的競標在重新開始。」
「值得注意的是，高端市場的價格已經在上漲，奧克蘭許多較高價位房屋的售價，遠遠高於政府估價，而這與去年上半年許多賣家看到的情況完全相反。」
昂貴東區上漲顯著
新西蘭房地產協會的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）引用了11月份的數據，表示許多街區正在強勁復甦。尤其是奧克蘭高檔昂貴的東部街區的房價，在去年伊始還呈下跌趨勢，但現在已經在強勁增長。
她說：「這種情況在Kohimarama尤為普遍，那裡的房價中位數與去年同期相比，增長了高達47.5％，Meadowbank的房價中位數同比則增長了33.7％。」
「現在，奧克蘭百萬元以上的物業銷售數量，佔全市總銷售額的一半以上，達到了52.7％，而去年只佔到46.8％。」
房地產經紀公司貝利（Bayleys）的經紀人羅伯特·阿什頓（Robert Ashton）編寫的《羅伯報告》（Rob Report）顯示，去年11月，Parnell和Remuera的銷售量和價格同時上漲。
這份報告顯示，去年11月份這兩個街區有62套房屋出售，中位價為180萬元，而前年同期只有47套房屋出售，中位價為172萬元。
這些房屋通常以與市政估價相同的價格出售，但有些房屋的售價要比估價高得多。
報告列出，位於450A Remuera Rd的一套公寓，賣出了去年11月的最高出售價格——675萬元，比政府估價高出175萬元。
緊隨其後的是位於22 Bassett Rd，Remuera的五居室豪宅，擁有自己的小型游泳池，銷售價格為627萬元，比政府估價高出127萬元。
Bayleys的經紀人Gary和Vicki Wallace，於去年11月以306萬元的價格將位於83c Victoria Ave，Remuera的房屋賣出，價格比市政府的估價高出63.5萬元。
全國房價持續強勁增長
根據CoreLogic和QV的最新數據，全國房地產價格在上一季度出現了大幅上漲，這是自2016年以來的最強勁漲幅。
在2019年的最後三個月中，全國房價的季度增長率為2.7％，是自2016年11月（3.9％）以來的最高水平。這使全國平均房地產價格達到710,129元。
隨著12月份經濟增長，房地產價格比上個月增長了0.9％，而年度增長率則躍升至4％，這是自2017年9月（5％）以來最強勁的年度增長率。
QV跟蹤的所有16個主要城市，都實現了季度增長。除了奧克蘭房地產價格的季度增長為1.9％，季度增長最好的地區包括羅托魯瓦（Rotorua，5％），黑斯廷斯（Hastings，5.4％）和因弗卡吉爾（Invercargill,6.4％）。
達尼丁（Dunedin）的房價在過去一年中出現了大幅上漲，年均增長率高達18.3％，達到51萬4680元。與上個月相似，達尼丁的平均房價已經高過基督城，基督城年度上漲只有2.3％，平均房價為50萬7852元。惠靈頓在主要中心中漲幅第二大，年增長率為8.6％，平均房價達到74萬6955元。
全國16個主要城市在2019年最後一季的平均房價及漲幅。來源：CoreLogic和QV。
買家重返市場
權威人士說，高價房屋的出售，表明了那些換房者，也就是那些希望出售現在的住房，升級到更大住房的人們，正在重返市場。
QV的內格爾還表示，住房貸款經紀人和金融專家的報告都顯示，越來越多的現有房主希望申請新的房屋貸款，以便可以購買額外的投資物業。
內格爾表示，目前的房市對賣家非常有利，因為現在幾乎每個人都希望採取行動買房或換房。
他說，投資者已經恢復了信心，並開始再次購買房屋，首次購房者之所以仍然留在市場上，是因為他們還沒有看到價格下跌，現在甚至連現有的房主也在考慮升級住房。
他說：「這意味著我們有多個買家群體要購買數量有限的房產，尤其是在那些價格仍然較低的市場。」
但是，對於首次購房者來講，這可能並不是個好消息。因為從10年前房價開始持續暴漲之後，首次購房者就被趕出了市場，他們在2019年才終於有機會踏上了房地產階梯。
在全國房價繼續上漲的同時，CoreLogic的古道爾警告說，一些小城市的房地產市場可能會熱度降低。
他說：「下半年住房貸款償還率的下降，延長了這些中心增長的時段，但是，如果那裡的人口、就業和收入不能夠持續增長，未來的房市增長將受到限制。」
另一個阻礙房價上漲速度的因素，可能來自於今年下半年的新西蘭大選。內格爾說：「房地產市場討厭不確定性，今年晚些時候即將舉行大選，並且目前還沒有明確的結果，而在邁向2020年最後一個季度的過程中，政府的住房政策將是關鍵。」
責任編輯：上官翎
