【大紀元2020年10月01日訊】（大紀元記者劉毅報導）今年1月份至8月份，大陸各地共推出了樓市調控政策368次，僅在8月份就出台了32次。有業內人士表示，在中共當局嚴厲調控之下，大陸樓市銷售旺季金九銀十（九月份和十月份）要泡湯了，這對房企打擊重大。
聽新聞：
（聽更多新聞請至「聽紀元」平台）
據《香港經濟日報》9月30日消息，中原地產研究中心統計數據顯示今年前8個月，大陸各省市推出了368次樓市調控政策，和去年同期的367次基本持平。
中原地產首席分析師張大偉表示：「房地產調控最寬鬆的2020年上半年過去了，調控收緊已經難免。預計後續最起碼有超過30個城市會在最近發布房地產收緊力度不同的政策。最近多地樓市收緊的趨勢也已經出現。」
樓市調控收緊對大陸房企來講不是個好消息。
因受瘟疫打擊，今年上半年大陸40家上市房企中，有18家企業的累計銷售金額低於去年同期。其中龍頭房企萬科上半年累計實現合約銷售金額3,204.8億元（人民幣，下同），同比減少4％；融創中國上半年銷售金額1,952.7億元，同比減少8.8％。
在目標完成率方面，36家公布銷售目標的房企中，有17家房企目標完成率不足40％，表明這些企業下半年剩餘的時間，要完成超過60％的銷售目標。
因此，大陸房企都非常重視金九銀十的銷售。恆大集團9月6日深夜宣布自9月7日起至10月8日，恆大全國樓盤7折開售。在9月的最後10天，北京有近20個項目扎堆亮相。
在多位業內專家看來，銷售業績承壓，「以價換量」將成為房企提高銷售的重要手段。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從具體的城市數量看，房價過熱城市即漲幅超過20%的城市依然在減少，這充分說明7月～8月調控是有效的，房價也以降溫為趨勢。
評論人士文小剛對此表示，從財務角度來看，上半年大部分房企的淨利潤增速下滑，毛利率、淨利率走低，促銷將會進一步侵蝕房企的利潤，拉低毛利率等指標。《華夏日報》9月27日的消息顯示，自2018年以來，房企的銷售淨利率在不斷走低，已經從2018年的13.58%下跌至10.70%。
文小剛表示，雖然房企希望利用金九銀十加大銷售額，回籠資金，但自2020年下半年以來，有包括長春、杭州等在內的多個城市發文調控樓市，涉及提高首付比例、嚴控購房資格等。已經有大陸媒體透露9月份的銷售額不盡人意，希望10月份銷售有所起色，但是在毛利率下滑的環境下，即使房企銷售量上去了，但利潤未必如意，今年的金九銀十或成泡影。而這對融資受限，依靠銷售回籠資金的房企打擊巨大，不排除在債務壓力之下，有房企破產重組。#
責任編輯：高靜
