【大紀元2020年10月12日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）距大選最後的截止日（10月17日）只有不到10天的時間，從10月3號開始，很多人就已經開始提前投票，但各黨派的競選活動仍在如火如荼地進行，希望在最後時刻仍能爭取一些民意。
儘管在工黨和國家黨兩個黨魁的3次電視辯論中，住房問題似乎都沒有說的很多，但由於儲備銀行大幅降息、在很大程度上把新西蘭經濟復甦的重頭戲壓在房地產市場的復甦上，而要復甦經濟、解決新西蘭的住房危機，就可能是下屆政府繞不開的當務之急。
大紀元在本週的第X版上，已經闡述了國家黨的主要住房政策，以及國家黨要改變的現任工黨政府的一些相應政策。
而極有希望連任的工黨的住房政策，可能是民眾更關注的，比如要如何繼續其曾經不得不叫停的KiwiBuild旗艦建房項目，如何應對並「穩定」可能由於央行降息政策造成的房價躥升，如何在各大銀行都「謹慎貸款」、盡量規避風險的情況下，讓開發商的建房項目有足夠的資金得以盡快進行等等。
對於這些問題，工黨-優先黨聯盟政府的住房部部長（工黨住房發言人）梅根·伍茲（Megan Woods），通過interest.co.nz新聞網，向民眾做了詳細的闡述。
超低利率致房價躥升 如何穩定房價？
早在今年3月16日，也就是在全國已經開始封關但還沒完全停擺之前，儲備銀行就宣布把官方現金利率（OCR）從本來就低的1%大降至0.25%，並承諾至少一年內保持不變。評論普遍認為，這在經濟不確定的情況下，確實起到了穩定人心的作用。
8月底，儲備銀行表示從明年年初開始，將以負利率給各大商業銀行提供新印的貨幣資金，從而促使各銀行把他們給企業和個人的貸款利率，從當時的最低2.55%，進一步降到1.5％。
相比之下，目前ANZ、ASB、BNZ、Westpac和Kiwibank等大銀行的1年期定期存款利率，只有1.00%～1.15%。超低的儲蓄利率和貸款利率，促使很多人把錢從銀行裡拿出來，投資到相對安全的房地產上。
超便宜的貸款利率，加上減少的上市房源，以及上萬從海外回流的新西蘭人的住房需求，使得原本普遍預計下滑的房價，持續上竄。
新西蘭房地產學會（REINZ）今年8月的數據顯示，全國房價中位數同比增長了16.4％，而前兩年一直房市低迷的奧克蘭，也比去年同期大漲了16％。
而REINZ在10月初對350多房地產經紀人進行的調查發現，超過八成（81％）的人表示，買家都很「焦慮」，明顯在擔心會錯過機會；有近一半（49%）的人說買家擔心房價會更高。
當被問及儲備銀行試圖通過房地產市場刺激經濟，政府是否可以對房價上漲有切實可行的措施時，伍茲說，低利率只是影響住房負擔能力的因素之一。「我們看到的那種房價增長，每個人都會同意，這是人們進入房地產市場的巨大障礙。」
但與國家黨一樣，工黨也不希望看到房價下降。伍茲說，她希望「在不大幅調整房價、不讓人們失去房屋產權的前提下」，可以通過增加可負擔住房的供應，來「穩定房價」。
承保住房開發 來增加住房供應
為了鼓勵開發商更多更快地建造房屋，工黨承諾將實施兩方面政策：一是對所有符合標準的開發住房項目承保，即如果開發商無法出售，政府承諾購買並包銷；二是建立一個「住宅發展響應基金」，來應對開發商難以在銀行貸款的問題。
在過去3年裡，工黨政府已經在承保符合KiwiBuild標準的房屋，如果工黨連任，新的承銷標準，將在KiwiBuild的基礎上，提供給更廣泛的住房類型和價格點。也就是說，原來不在包銷範圍內的一些較高價格的獨立房屋，現在也將包銷。
另外，新計劃還有一個3.5億元可循環利用的「住宅發展響應基金」，以保證開發商更容易獲得融資。
伍茲說：在封鎖之後，銀行都小心地規避風險，「它們在某些開發項目上甚至要求高達100％的預售率」，才給批准貸款，這就使得這些房地產開發項目因無法得到貸款而無法進行，尤其是那些Kiwibuild要求的高密度公寓和聯排房項目。
但在新計劃下，「開發商可以去銀行說，’我們有政府承保，這意味著實際上100％的預售’。」這樣，開發項目就可以順利進行。
「我們不會在住房上虧錢」
伍茲在8月份以住房部長的身分宣布了這項住房開發基金，並保證不會讓納稅人掏腰包。她說：「我們不會在住房上虧本。」如果政府需要購買這些房產，那麼民眾對住房的強大需求，足以使她有信心將這些房屋出售，即使有時可能需要更長的時間。
根據現有的最新數據，截至8月底，工黨政府共購買了244套KiwiBuild或前KiwiBuild房屋。它已經設法出售了其中的124套，還有120個套未售出。
伍茲明確表示，這個新計劃並不會讓政府承保那些在銀行無法借款的、「有問題的」開發項目。但她沒有提示任何承保條件，只是重申經濟適用房需是開發項目的一部分。
這個新的負責住房開發的政府實體——「Kāinga Ora–家庭和社區」，預計將在11月上旬開始接收開發商的申請。在8月分通過的《城市發展法案》，已經賦予了Kāinga Ora所有權力，包括獲得土地和不受限於《資源管理法案》的規定。
工黨是在2017年大選中推出的KiwiBuild旗艦建房計劃，承諾在未來10年內建造10萬套可負擔房屋。在第三年就達到每年建房1萬套。
截至今年8月底，已建成602套KiwiBuild房屋，已售出712套（包括計劃外），在建的927套，市場上待售的325套。但隨著已簽發的建築許可數量的增加，預計更多的高密度住房將開始陸續上市。
責任編輯：筱康
