北京租房市場量價齊跌 租金達兩年低位

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【大紀元2020年10月18日訊】(大紀元記者劉毅報導)北京市房屋租賃市場近來一段時間交易量和租金呈現雙雙下滑之勢,租賃市場下行壓力加大。未來北京租金仍將整體呈現「穩中有降」的趨勢。

據《香港經濟日報》消息,我愛我家研究院的分析報告顯示,中共病毒(武漢肺炎)瘟疫爆發後,北京租房市場的租金明顯下跌,雖然5月份租金有所上漲,但很快又因瘟疫反彈而步入下行通道,8月交易量衝高後,租金也出現短暫回升。但9月市場降溫後租金再度下滑,價格水平明顯低於2019年,回到了2018年年初的水平,並創下2年來新低。

報告顯示,9月份,北京住房租賃交易量按月下降12.40%,在整租交易中,每平方米的平均成交租金為人民幣87.67元,按月下跌1.86%,按年跌了7.30%。

有分析表示,隨著租房市場向淡季邁進,交易量將會繼續下滑,租金也無上漲動力,下行壓力加大。未來北京租金將整體呈現「穩中有降」的趨勢。

不僅僅是租賃市場,北京的新房成交量也明顯不如去年同期。

貝殼研究院的數據顯示,今年北京十一黃金周期間新房住宅日均成交面積按年下降24%,成交均價按年漲4.8%,成交量不及去年同期。

一北京通州樓盤項目負責人表示,現在市場正在往下走,加上對個人貸款的限制,令目前北京及環京區域的樓市形勢可能會更加嚴峻。

數據顯示,今年1~8月份,北京新房市場成交面積同比下降18%,截止到8月底,北京商品住宅庫存為1096萬平方米,銷售去化周期大約為22個月,按照行業商品房庫存消化周期計算,超過12月即為不健康狀態。

新房如此,二手房也出現價格下滑。《中國證券報》的消息顯示,十一黃金週期間,北京非核心區域的次新二手房價格降價幅度較大,不少房源目前報價相比上半年成交價下降了5%左右。

責任編輯:方明

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