珀斯房產谷歌搜索量 全澳居首

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【大紀元2020年10月19日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導)最新數據發現,電腦用戶在谷歌搜索澳洲房產時,搜索量最高的城市為珀斯,其中大多數用戶更青睞珀斯獨立房。

據澳洲房產投資者網站報導,國際在綫營銷平臺SEMrush通過對谷歌房地產搜索的分析表明,自今年年初,「珀斯房產出售(houses for sale Perth)」的搜索量在全澳排名第一;布裡斯本房產搜索量排名第二,其餘首府城市搜索量遞減的順序為墨爾本、阿德萊德、坎培拉和悉尼。

SEMrush全球行銷主管安德連科Olga Andrienko女士說,「數據清晰表明,澳洲首府城市的房產仍是人們搜索的首選目標,但是用戶們更青睞珀斯房產。」

她說:「珀斯房地產搜索量超過澳洲其它首府城市,這表明與其他州相比,西澳的買房需求更高。」

SEMrush數據顯示,搜索珀斯房地產的大多數電腦用戶更青睞珀斯傳統獨立房,因爲「獨立房」的搜索量比「公寓」的搜索量多出241%。

8月近半珀斯地區房價增長

與此同時,珀斯房地產買家活動也比去年同期高出40%,西澳房地產協會(REIWA)數據顯示,8月,珀斯有45%的地區的房價錄得增長。

待售房源也有些吃緊,9月底有10,686套待售房產,比2019年減少了23%。

珀斯房地產投資顧問公司Momentum Wealth的住宅投資委員會主席Emma Everett女士說,今年早些時候在珀斯放鬆了中共病毒的社交限制,給珀斯房源帶來下行壓力。

「這些條件正在提升市場競爭力,因為在高需求地區,房源減少的地區,那裡的買家競爭激烈,我們的買家代理經常注意到,我們一些首選區在房屋開放時人流量較高,對於好房子,房產中介可以收到多個買家的報價。」Everett說。

根據REIWA數據表明,房產買家需求高的區包括Kingsley、Beldon與Mount Hawthorn,房產銷售平均時間為20天、20天和24天。

投資者返市信心增強

Everett表示,儘管大部分房產銷售需求由自住者及首次購房者推動,但是投資者確實已經開始將注意力轉向珀斯。

「我們發現,房產投資者們已經意識到條件正在成熟,市場已經開始轉型,我們預計,其他投資者效仿只是時間問題,尤其是在更廣泛的租金增長之後」,她說,「Perth房價相對實惠、租金回報在改善和早期增長指標為具有正確房地產選擇標準的投資者提供了理想的條件,使其能以合理的價格點和強勁的收益率進入市場,同時使自己處於有利位置來利用未來市場的改善條件從而能獲利。」

Andrienko還表示,數據還表明,很多州際買家也對珀斯的房產感興趣。「例如,來自首都地區(ACT)的用戶,從2018年到2019年,搜索珀斯房地產的數量增長了502%。」

建房補貼提升房市交易量 珀斯市場表現超預期

房地產中介公司Harcourts西澳首席執行官Paul Blakely說,自中共病毒社交限制放寬,以及聯邦政府與西澳州政府推行建房補貼以來,珀斯的房地產市場變得「有點瘋狂」。

「我們有些分公司創下了數月的房產銷售紀錄,西澳分部創下了13-14年以來書面約定的房產銷量的紀錄,這相當驚人」,Blakely說,「建築補貼激勵措施促使珀斯土地需求與地塊銷量的大幅上升,超過了我們的預期目標。我們已經經歷西澳30年來5-6年的最糟糕的市場情形,因此,市場真的沒有再下滑的餘地了。」

Blakely表示,在中共病毒瘟疫大流行之前,珀斯房地產中介也爲市場翻轉做好準備。

「在中共病毒剛剛開始出現時,市場就出現了不確定性,但由於低利率、政府建房激勵措施和買家高需求,我們很快就熬過了低谷期」,他說,「出租房空置率也在下降,因此市場條件確實比預期的要好得多。一般的規律是,春季是我們一年中最主要的房地產交易時間,但我們最近看到市場房源有些吃緊。」

責任編輯:楊新雲

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