【大紀元2020年10月02日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）每年的9月份和10月份是大陸樓市銷售的旺季，但現在9月份已經過去，而從銷量看，並沒有顯示出旺季的跡象。
每年的9月份和10月份被大陸房地產業稱為「金九銀十」，是一年間銷售的旺季，但從今年9月份的銷量來看不盡人意。
據大陸財新網報導，9月30日晚間，大陸房地產研究機構克而瑞發布了房企9月銷售排行榜，大陸百強房企9月實現操盤銷售金額11,905.6億元（人民幣，下同），業績同比增長29%，環比增長22%。
業績看似大漲，實際並不盡如人意。百強房企9月的操盤金額較6月的12,805.6億元少了7%，同比增速亦低於8月的30.7%。此外，9月業績還是有賴於房企大規模供應放量。
克而瑞數據顯示，30個重點監測城市9月供應面積環比增長了37%，供應漲幅遠高於成交漲幅，這也意味著9月新盤去化率大幅下降。
克而瑞研報還顯示，在其重點監測的30個城市，9月累計成交面積環比下降4%，城市間分化明顯：一線城市成交火熱，同、環比分別增長61%和18%；26個二三線城市成交整體表現平平，環比下降7%，同比增長3%，杭州、寧波、南京、無錫等地樓市明顯降溫；三四線城市情況可能更為糟糕，克而瑞研報表示：「2019年以來，中西部地區品牌房企跟風打折降價，弱三、四線城市的售價已經逼近成本線。但由於市場需求羸弱，去庫存壓力極大。」品牌房企目前皆有從弱三、四線撤離的趨勢。
廣東中原地產項目部總經理黃韜對此表示，當下房企銷售壓力巨大：「如果房子在『金九銀十』都賣不好，後面就更難賣了。」
克而瑞數據顯示，在大陸全國七折售房的恆大集團即便按照全口徑統計，其在「金九」的銷售額亦僅為817.8億元。
評論人士文小剛表示，除了去庫存的壓力外，大陸房企還面臨融資受限和債務兩方面的壓力。
8月20日，中共監管機構發布了有關房企的「三道紅線」，即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。
監管機構再根據房企「踩線」的數量，將房企分為「紅橙黃綠」四檔。其中，沒有踩線的綠色檔房企，有息負債年增速上限為15%；一個指標踩線和兩個指標踩線的企業，分別歸為黃色檔和橙色檔，有息負債年增速上限為10%和5%；三個指標均踩線的房企歸為紅色檔，不能新增有息債務。
而南都大數據研究院調研房企的負債情況來看，大陸76家房企一年內到期的有息負債超過2.5萬億，約占有息負債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來計算，每年要還的利息超過1700億。
一年內到期有息負債超過1000億元的有恆大、融創、綠地、碧桂園，這四家房企的債務分別高達3957億、1406億、1214億、1058億；一年內到期有息負債超過500億～1000億元的有6家；短債在100億～300億的達到了30家，占比最多。總體來看，有超六成房企的短期債務規模在100億～500億元的範圍。
面對融資受限及債務壓力，大陸房企不得不加大銷售力度，但是受瘟疫影響，今年上半年，大陸房企只完成了全年銷售計劃的40%。
面對窘境，房企加大了打折力度甩賣房子，大陸龍頭房企恆大從9月份開始全國的項目7折優惠，有的項目還有折扣之上的折扣，有的房企加速將新項目推向市場，有的賣出旗下產業換現。融創中國日前將上海香溢花城項目中一幢商業物業打8折出售給黑石，有知情人士透露，融創目前還在為多個物業尋找買家。
文小剛表示，大陸房企面對多重壓力，只能想盡辦法去庫存，一些大的房企遇到資金困難，中共當局還可能會出手介入，就像日前幾天恆大曝出債務危機，中共當局出面幫其擺平，但那是因為恆大體量巨大，當局不敢讓其倒閉，而一些中小房企就沒有這麼幸運了，如果發生債務違約，當局未必會介入處理，而且現在陷入危機企業太多了。不排除未來大陸房企會重新洗牌，破產重組，資源向大房企流動。大陸樓市折射了大陸經濟下滑的境況。
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